导语：房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到农民朋友比较终能从征收方那里得到多大的房子、获得多少钱，由此来判断自己的房屋在遇到拆迁之后能够享受到怎样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”呢在面对一份由征收人员递到手中的协议文本时，被征收人应该怎样判断协议是不是合法合理呢在签订补偿安置协议时，被拆迁人应该注意哪些地方呢其中北京在明律师给了创业者很大的精神支持，未来会有更多的创业者为这个行业贡献自己的力量。







之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是听已经签协议的人说协议上的内容比较少，回迁的地点、时间等都没有，所以就一直没在协议上签字。可是家里经常没电，十几天前电表也莫其妙的没了，幸亏电业局的工作人员通情达理，在电表莫其妙的没了两次之后，就把电线接在了总线上，我们的日常生活才得到保障。唉，真是闹心啊，希望小编能够告诉我们到底应该怎样签署拆迁协议。”















为了让各位被征收人了解拆迁补偿协议，在此作出详细介绍：







协议的内容







在房屋拆迁补偿安置协议中一定要有拆迁当事人的姓、单位、经办人姓，协议一定要经双方当事人签盖章之后才能发挥法律效力。在拆迁非出租房屋时，拆迁人需要同被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋时，拆迁人应该与房屋承租人、被拆迁人签订协议。协议的主要内容包括：







(1)拆迁补偿方式，支付期限及货币补偿金额；







(2)安置用房的地点、面积和标准；







(3)产权调换房屋的期限和差价支付方式；







(4)搬迁过渡方式、拆迁期限和过渡期限；







(5)临时安置补助费和搬迁补助费、停业停产损失费支付方式和发放标准；







(6)违约责任和解决争议的方式；







(7)当事人约定的其他条款。







至于每一个拆迁补偿安置协议应该具体包含哪些内容，还应该以拆迁补偿方式为准，视拆迁补偿方式的不同而不同。对于行货币补偿的，协议中应该主要载明搬迁期限、补偿金额;对于行产权调换的，协议中主要载明安置用房的地点、面积和结构、过渡方式、搬迁期限和过渡期限。







这里需要向被拆迁人说明的是，如果补偿安置协议签订以后，房屋承租人或者被拆迁人在规定期限内没有正当理由拒不搬迁的话，征收方能够依照法律向法院提出强制执行的申请。所以，被拆迁人在签订补偿安置协议时，一定要慎重，想清楚之后再签字。















在签订拆迁补偿协议时应该注意以下几点：







（一）审查签订协议的主体是不是合法







同被拆迁人签订拆迁补偿协议的一定要是拆迁人，需要具有法人资格，不然协议的签订会因为主体没有对法律责任进行承担的能力、主体不明确而面临没有办法履行的风险。







（二）合同的主要条款内容要明确







1补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；







2补偿款的支付方式以及支付时间；







3安置土地、安置房的具体位置、面积、土地性质；







4倘若签订了补充协议，补偿协议上的内容一定要合法，不能与主合同的条款冲突，倘若对主合同有重大改动，需要明确规定以补偿协议的约定为准。







（）约定违约的责任







为了以防万一，防止拆迁人不按照协议的条款履行责任，我们在签订拆迁补偿协议的时候，应该明确约定违约责任，这也是从合同条款的角度去督促拆迁人及时按照协议的内容履行责任。







（四）明确约定协议履行的程序







许多拆迁项目都要求双方在签订合同后马上把房屋退，在交房后在把拆迁补偿款支付给被拆迁人，有些拆迁项目甚至是要求先把房屋退，然后再把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和将拆迁补偿款支付给被拆迁人。为了避免出现不必要的损失，甚至是拿不到拆迁补偿款，被拆迁人一定要明确约定协议履行的程序，使被拆迁人的合法利益得到维护。















附件：房屋拆迁补偿协议的范本







房屋拆迁补偿协议







被拆迁人(以下简称甲方)：







拆迁人(以下简称乙方)：







按照《合同法》、《土地管理法》和《民法通则》的有关规定，被拆迁人和拆迁人本着自愿平等的原则，就拆迁补偿一事达成了如下协议：







一、被拆迁人的情况：甲方目前共有 家庭成员，其分别为 (男)、 (女)







二、拆迁人的情况：乙方按照我国有关法律规定，已经获得了拆迁人的资格证，乙方承诺将依照法律与甲方就拆迁补偿情况达成一致意见。







、房屋补偿：目前甲方所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括公摊建筑面积 平方米、套内建筑面积 平方米;通过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构对房屋进行评估，此等房屋所有权的单位价格为每平方米 元，所以甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。







四、土地补偿：目前甲方的房屋所占土地共有 平方米，其中甲方与其他人共有土地使用权有 平方米，甲方享有专有土地使用权的有 平方米;通过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，这种土地使用权的单位价格为每平方米 元，所以甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。







五、其他补偿：考虑到甲方在此地长期居住，从家园搬离出去会给甲方带来诸多不便，本着补偿奖励的原则，乙方承诺除土地补偿金与房屋补偿金以外，还应该支付给甲方下列补偿金：







1、号码的变更费用：







2、有线电视的安装成本：







3、交通运输的费用：







六、补偿金支付方式：按照双方的协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在X年X月X日前，将全部的补偿金一次性支付到甲方的银行帐户： 银行帐号。







七、禁止行为：考虑到甲方的地位处于弱势，乙方承诺在双方的协商没有达成一致意见之前，绝对不会采取任何停电、停水、停暖等行为来使甲方的正常生活受到影响，否则乙方需要向甲方每天支付一百元赔偿金







八、争议解决：如果双方存在争议，需要交由仲裁会解决。







九、其他：本协议有壹式陆份，双方各执叁份，乙方需要提交房屋行政管理机构壹份。







被拆迁人(以下简称甲方)：







年 月 日







拆迁人(以下简称乙方)：







年 月 日







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