任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。所以，我们应该了解杨在明律师收费标准带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。







一、征地批文包含哪些文件







1、或省批准的建设项目批准文件;







2、建设单位向市、县地政部门提出建设用地申请的相关申请文件;







3、市、县地政部门审查后拟订的征收土地方案;







4、或者省对征收土地方案的批复;







5、土地主管部门出具的预审报告;







6、项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件;







7、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;







8、初步设计或者其他有关批准文件;







9、建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告;







10、征地公告。







二、如何判断征地拆迁是否有批文







首，向征收方索要。







不管是谁要占地还是拆迁，都应该主动出示相关的法律手续，以证明自己的行为是合法的。一般的国土部门，规划部门理应有这些信息。







第二，通过信息公开获得







一般随着信息公开范围的扩大，很多的信息都要在络上进行公开，或者依申请公开。拆迁户可以在通过络或者邮寄的形式来获得征地相关的批文。







第，去当地国土局咨询查证。







在践中，大部分的国土局都会以各种理由搪塞。但是，作为被征地农民，国土局应该将是否批准了土地征收及征收的相关内容给您看的，这是基本的权利。







、如何判断征地批文是否合法







首，审查征地批文是否过期失效。







被征收人应当主动审查征地批文的批准日期。根据《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条的相关规定，农用地转用和土地征收批准文件的有效期为两年，文件经批准后，市县两年内未用地或施征收补偿方案的，有关批准文件自动失效。同时，根据《关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定可知，批准转用农用地后，满两年没有施具体征地或用地行为的，该批准文件失效。







第二，查看批准征地的行政单位。







《土地管理法》第四十五条规定，征用土地行和省级人民两级审批，取消市、县人民征用土地的审批权。 批准征用土地的权限是： （1）征用基本农田。除能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确法避开基本农田保护区，需要占用基本农田外，其他建设都不得占用基本农田。（2）征用基本农田以外的耕地超过35公顷。（3）征用其他土地70公顷以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、养殖水面、城乡住宅和公共设施用地、工矿、交通、水利设施用地、旅游用地和未利用土地等。







第，谨防“未批先占”或“少批多占”。







被征收人应当审查审批的征地面积和际的征地面积是否相吻合。《土地管理法》第七十六条详细规定了对于“未批先占”或“少批多占”的法律责任，对于未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。







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