拆迁践中的一些乱象，让很多人思考起了这样一个问题，证房屋就是建筑吗显然这个问题的答案不是绝对的，并不是所有的证房屋都是建筑，践中证房屋是否要视现情况以及法律原则而定。事上，以下几类证房屋就属于合法建筑，它们是合法存在的，征地拆迁中应该给予合理补偿。在行业专家看来，村民房屋拆迁评估标准的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。















一、这几种证房应当合理补偿







1、符合当地建房政策的房屋







在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑，拆迁不予合理补偿是行为。







2、家里代代相传的祖宅







祖上留下来的老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业。那么应当尊重历史事，在拆迁时进行合理补偿。







3、上个世纪50、60年代的农村房屋







由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。







4、2022年之前在宅基地上建造的房屋







根据我国2022年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2022年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。















二、判断证房屋是否，记住这3个时间点







首个时间节点：1982年公布《村镇建房用地管理条例》







这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级规定宅基地面积标准。







在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，1982年前建房占用的宅基地面积不管多大，只要之后没有扩大，都是合法的，并且要维持现状并按际面积予以确权。







第二个时间节点：1987年1月施《土地管理法》







根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。







对于1982年《村镇建房用地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方依照政策处理后，可以维持现状并进行确权。







第个时间节点：2022年1月颁布施《城乡规划法》







该法首次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。







在此之前，《土地管理法》等相关法规，只有宅基地申请审批的相关要求，而没有建设住房上报审批的明确要求。根据不溯及既往的原则，2022年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能简单的以是不是取得规划许可证、有没有办理房产证来判定。















比较后提示面临拆迁的朋友：不是所有的证房都是违建，因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建，压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过法律手段维权，不要因为征收方的片面之词就放弃自己的合法权利。







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