城中村拆迁需要什么手续这样说来，北京在明律师事务所律师名单介绍谢谢的作用不止一点，相反，还有很大的发挥空间。







1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。







2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。







3、确定附属物价格。







4、制定拆迁补偿细则。







5、宣传讲解政策。















6、签定拆迁补偿协议。







7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。







8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。







当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。







9、县下达限期迁出决定书。







10、申请强制拆迁。







城中村改造所涉法律问题主要围绕、房地产开发商和村民方主体展开















村民的主要利益诉求是：原有的土地、住房能否得到合理补偿，失房失地后如何安排就业、养老等。







房地产开发商的主要利益诉求是：该类拆迁涉及利益复杂、变数多，过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。







的主要利益诉求是：尽力避免财政压力，保证市场、社会稳定。







这类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响：







其一，土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式，导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用，使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。







其二，产权关系模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰，广大村民虽拥有所有权，但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村手中，导致所有权与使用权、知情权脱节。







其，封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理，管理的一切费用由财政承担，前者具有统一规划、开放式流动格局，统一建设与管理;而村社区则由村民会管理，管理的一切费用由村集体承担，以村为单位，视人口、财力而采取不同程度的封闭建设，管理上往往各自为政。







拆迁补偿的方式有两种















(1)行货币补偿。







(2)行房屋产权调换。







原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：







(1)拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。







(2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人行房屋产权调换。







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