宋明磊（化）的房子在2022年，被纳入了旧城改造项目。开发商给出了拆迁奖励政策：在十天内从房子里搬走的，给6万元的奖励 ，在二十天内从房子里搬走的，给2万元的奖励，超出搬迁期限的不会得到任何奖励。在行业专家看来，工业用地拆迁补偿标准明细2023的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。







从房子里搬得早了，能得到奖励，谁不想多得点钱呢但是，让宋明磊意想不到的是，在回迁协议上签字之后，他们就会走上一条“家可归”的路。







如今，时间已经过去五年了，房子也被拆了，却一点动工的迹象都没有。放眼望去，一片荒芜。拆迁工地上杂草丛生，停着两辆早已废弃的机动车。















在工地遇到同来探望的老邻居之后，宋明磊十分激动，但是老邻居好像都认不出来他了：“哟，你头上都长白头发了！”“是啊，时间过得可真，一眨眼，五年过去了！”宋明磊热情地同老邻居打起了招呼，但是却在内心涌起了一种没有办法回家的痛。







这些年，宋明磊漂泊不定，到处租房，日子过得很不舒心，他做梦都想回到原来的家里。和宋明磊的生活环境类似的，还有八百多户人家。由于房租和房价上涨，每月的安置费已经不能让宋明磊租到合适的房子了。







宋明磊在向开发商询问时，开发商也表示很奈：“有些被拆迁人给予了补偿过高的期望值，不想搬迁，希望能给剩下的被拆迁人做做工作。”







“倘若剩余的十多户不同意拆迁，我们已经把房子拆了的八百多户难道就要一直在外面漂泊吗”宋明磊感到特别担心。















好好的回迁，为什么会使被征收人沦落到家可归的地步呢







通过相关媒体的报道，我们可以发现，有许多人的遭遇跟宋明磊相同，却不知道具体的原因是什么。为此，我们专门对律师进行了采访。







律师建议：







房子拆了五年还没动工，原因可能不是少数被拆迁人不肯搬迁那么简单，很可能是这个项目本身就具有手续不齐全的问题。 2022 年 590 号令下来后，被拆迁人应该同当地签订拆迁协议，与开发商签本身就是把自己置于危险的状态。







在与开发商签订协议时，倘若出现开发商老板意外死亡、开发商经营状况不好和资金链破产、断裂等情况，回迁房的建设很有可能会遥遥期。同签约，风险会小很多。但也会因为受换届、财力以及开发商波及等问题出现一定的风险。不论是，还是开发商，都具有不能履行的风险。







从2022年开始，我国房屋拆迁就开始遵循安置在先，拆迁在后的原则。倘若完全根据这个原则来执行，在签订协议之前就已备有建好的房屋进行安置，家可归的风险就不存在了。但是，只有一些地方，使这种完美状态得到了执行。许多安置房都是期房，会出现过渡期，倘若出现违约的情况、不能够履约，很可能就会出现一脚踩空的情况，导致自己家可归。







回迁风险这么大，我们是否能够选择简单直接的货币补偿呢也就是说，有没有一种方式，能使回迁风险极大降低呢















由于房价波动较大，如果选择货币补偿的话，把补偿款拿到手之后要抓紧时间买房，避免出现房价上涨后住不起房的风险。







选择回迁房还是货币补偿，要按照每个项目的情况，根据具体问题作出具体分析。倘若客观条件完备的话，能够选择回迁与货币补偿的组合来对风险进行分摊。或者，多关注政策福利。例如，小周在北京二环里有一套20平米的平房，就算拆迁方给他一平米15万的补偿，到比较后也只能拿到300万，很难在市区买到满意的房子。而在这种情况下，倘若给他一个经济适用房的指标，他就能用比市价低出很多的价格买到更合适的房子。







倘若选择了产权调换的方式，一定要看安置房是不是有立项手续、规划、合法用地。特别是集体土地，倘若没有依照法律征收，选择回迁房安置会有巨大的法律风险，在签约时要谨慎。倘若征收方提供的安置协议文本中没有具体的交房时间、面积和房号等内容，在对违约责任进行追究时就没有具体的依据了。







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