许多遇到拆迁的人都是“首次”，平时风雨，一说要拆迁了，仿佛喜从天降，以为自己能够飞达，走向人生巅峰。可突如其来的一纸《限期拆除建设通知书》，就将自己居住多年的房屋打成违建，不但要在规定时间内限期拆除，而且巨额的补偿一分都没有。基于这个原因，可以推测专业拆迁律师咨询的市场反馈会越来越好，也正是其能够发展起来的重要原因之一。















明明是拆迁，怎么拆着拆着就变成拆违了看新闻说的是拆迁暴富，怎么到自己却是越拆越穷，甚至分文没有。这是为什么







其这种将拆迁变“拆违”是征收方惯用的一种手段，目的也是为了逼迫拆迁。（当然，如果你的房屋真的属于违建，是在征收公告发布之后抢盖、加盖的，那就不要想着多拿补偿了。）







而在现的操作中，征收方为了降低拆迁成本，会穷尽一切办法将房屋认定为建筑，比如：撤销房产证或者其他相关证件。而一旦被认定为“违建”后，征收方会在比较短时间内将被认定为“违建”的房屋予以强拆，这时候被征收拆迁人再来谈补偿，为时已晚。







其法律依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定。即：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。







但被征收人也不能任人宰割，绝不是随便出现一个“工作人员”一口咬定是违建就能强拆的。在征收过程中，未经法定程序严格认定，是不能将房屋认为是违建强制拆除的，只有城乡规划主管部门、得到省级授权的城市管理综合执法局、乡、镇人民才有权查处违章建筑。















房屋变“违建”怎么办







因此，当我们收到相关的处理决定或强制执行决定时先不要慌，对方不一定就是合法的，我们可以通过以下途径救济：







首先，补齐证件或找出房屋合法的证明材料







如上所述，征收方认定“建筑”的理由通常是房屋的证件不齐全，因而房屋不合法。在这样的前提下，被征收人只要能补齐证件或者证明房屋合法，征收方就没理由也不敢强拆房屋了。







很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。







另外，提起法律程序







建筑可以分成四种存在形式：







其一，未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；







其二，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；







其，擅自改变了使用性质建成的建筑；







其四，擅自将临时建筑建设成为长时间性的建筑。







只要你的房屋不属于以上这些情况，那么不要怕，对于《限期拆除建设通知书》，我们可以申请行政复议或提起行政诉讼，当我们采取了法律程序，对这些部门给予一定的压力，有时不用等到法院下判决，行政机关就有可能自行将决定撤销。















如果被征收人能够准确认清征收部门这种拆迁变拆违的“补偿陷阱”，提早防范，及时办理并保存好自己房屋的相关证件，在法定时间内对限期拆除建设通知书、决定书采取行政复议、行政诉讼的手段，让行政部门知难而退，那么就可以保护好自己的房屋，拿到合理的补偿。







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