拆迁，本质上是各方利益博弈。一个理性的拆迁户，既不缺乏勇气，更不缺乏策略，他们能以合理合情合法的手段，比较大程度现正当诉求。同一时期房屋违法强拆,房屋所有权丧失吗的竞争对手们还没有进行大规模的改进，所以做项目要抢在所有人之前。







拆迁，就像一座天平，天平两端的拆迁方和拆迁户在这座天平上反复角逐，寻找双方利益的平衡点。







拆迁谈判，对抗不是目的。















目的







这才是目的。







一、四个必须







每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿款，在和拆迁方谈补偿之前，掌握这“四个必须”：







（1）必须了解的相关征收文件是否齐全；







（2）必须了解征收程序是否依法而行；







（3）必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全；







（4）必须掌握基本的征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关法律知识知识。







这“四个必须”是比较基础也是比较重要的工作，拆迁户可以在征收工作启动后，先收集与征收项目相关的文件，比如征收公告，征收补偿方案等，了解征收程序是否，为后期维权做好准备，当收集工作有困难时，及时寻求专业的律师进行援助。







二、个技巧







“个技巧”即与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技巧。







际拆迁中，很多拆迁户对于如何跟拆迁方谈判，如何提高自己的补偿等技巧并不是很清楚。







技巧一：谈判时要把注意力集中到具体的补偿项目上，例如房屋面积的测量与补偿、土地的测量与补偿等，从源头找准补偿的基础和依据。







技巧二：仔细审核评估报告，判断自家房屋的际价值是否与评估报告的结果一致，至少相差不要太悬殊。







技巧：灵活掌握谈判中让步和坚持的火候，“月满则亏，水满则溢”的道理一定要牢牢记在心中。







、拒签“口头、空白协议”







拆迁方为尽赶工期让拆迁户签字，经常会做一些“口头承诺”。







有些拆迁户认为，对方是工作人员，说话就能算数，其不然，你得先判断给出口头承诺的拆迁办人员有没有话语权和决定权，即使对方真的是拆迁方的负责人，如果没有白纸黑字的协议约定，切不可轻易相信。







律师提示，除此之外的空白协议也不能轻易签字，空白协议就像空头支票，填多填少拆迁方完全可以做“猫腻”，拆迁方一旦不认账，后期拿着空白协议将会极大的增加维权难度。







四、正确维权，依法维护合法权益







践中，有的拆迁户因为拆迁方的拆迁行为往往就会做出一些不理智的事，例如暴力抗拆、伤害拆迁人员、以自身生命威胁等，比较后致使自己从有理变成理、从合法变成了，惹了一身麻烦，甚至受到法律惩罚，得不偿失。







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