一、城市房屋拆迁的程序是怎么样的这要归功于被拆迁房屋怎么补偿的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。

1、申领规划用地许可证

城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人按规定向有关规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。

2、编制拆迁计划和方案

拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核的情况和、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案。

3、申领拆迁许可证

对房屋拆迁行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民房屋拆迁管理部门提交下列资料：建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。市、县人民房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

4、发布拆迁公告

房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

5、签订房屋拆迁补偿安置协议

拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。6、施拆迁

拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓或者称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作。拆迁人正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款。被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。

拆迁肯定不是今天制定了一个方案，然后明天房子就能被拆掉的，从拆迁方案的形成，到开始施拆迁方案中间是需要有一个过程的，这个过程除了部门要准备手续之外，剩下的就是协调好被拆迁户的各种不满因素，不能因为拆迁，埋下各种社会隐患。