房屋拆迁比较重要的问题想必是补偿了，如果补偿不合理，你一定不会签署补偿协议，想要拿到合理补偿可能会和拆迁方进行谈判，但是势单力薄的被拆迁人如何与拆迁方进行谈判呢即使是谈判去了又该如何合理的解决自己的问题，这些大家都不了解吧小编今天总结谈判的注意事项和谈判时我们如何运用法律知识从而比较终拿到合理的补偿。在人们的关注下拆迁强拆打官司终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。















通过房屋征收过程是否合法为切入点







被拆迁人与征收部门对拆迁补偿进行谈判时，分辨是否合法，主要看房屋征收是否有合法文件支持、征收主体是否合法、征收程序是否合法等。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》







第十条　市、县级人民作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。







市、县级人民及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。







房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。







第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：







(一)被征收房屋价值的补偿;







(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;







()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。







市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。







被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。







因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民应当提供改建地段或者就近地段的房屋。







谈判注意事项有哪些







1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。







2 避免对抗性的拆迁补偿谈判，千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。







3、作为被拆迁人比较好不要接受拆迁人首次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。







如果不假思索的就答应对方的首次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。







4、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。







5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用







一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。







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