某些拆迁方为了达到自己开发土地的目的，千方百计想将拆迁人的土地占为己有，就将拆迁人的土地房屋变成违章建筑，变成违章建筑之后，他们就可以正言顺的将拆迁人的房屋给拆除。到底什么建筑才是违章建筑呢违章建筑应该如何判定呢际上，违章建筑的含义已经在一定程度上发生了改变。除了先天优势，高速扩建拆迁房屋补偿本身的产品属性也极为高端，在市场竞争中才能保持不败。















违章建筑到底是什么我们要知道，从违章上两字来讲便是违反了规章制度，那是违反了什么规章制度呢这其中的规章制度便是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律条文所动工的土地房屋。在每个地方相关部门都有严格的规定，规定中指明，如若没有取得建设工程规划证等许可相关证件的建筑物，便可认为是违章建筑。那么违章建筑有哪些呢下面就给大家总结一下：







1、在没有申请或者是申请了之后没有收到批准，在没有被相关部门批准和没有取得相关证件的情况下建成的建筑物；







2、未经批准，改建建设工程规划许可证所规定的建筑物；







3、未经批准，将建筑物的使用用途改变；







4、本是临时建筑超过了有效期后，没有拆除变成了没有期限的建筑物；







5、使用假冒资料获得相关部门授予的证件而建成的建筑物。







际上，有许多的朋友来咨询的时候都说到，在2022年的时候因为不懂得法律条文，也没有取得相关许可证，便在自家宅基地上建立了房屋。而到了拆迁的时候，又在没有和拆迁方商量好拆迁方案的情况下，被相关部门下了处理，说他违反了在《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，房屋是违章建筑，需要将宅基地以及房屋罚没。















首先，《中华人民共和国城乡规划法》是2022年1月1日起施行，而这些朋友的房屋是在2022年所建立的。在法律中，有一种情况，便是不能用现在的法去约束过去的事情，这明显是有失偏颇的。当事人在这种情况之下，房屋被认定为是违章建筑，于情于理是不合的。







《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》中规定，农村认定及拆除违章建筑的程序如下：







一、规划主管部门需到现场勘测记录和现场调查取证现场的基本情况；







二、如若在勘测与取证之后，需要认定此建筑是否是违章建筑，要根据相关法律条文来作出认定。







、作出限期拆除通知书，不违反城乡规划但未办理建设规划审批的建筑，只属于程序上瑕疵，可以补救限期整改及处罚，补办相关行政许可手续，反之属于体违章建筑，作出《限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的，有关部门采取强制拆除等措施。







四、下达执行通知书，区县规划部门将告知书、限期拆除决定书等文书送达当事人，告知期限自通告发布之日起不少于十日。







五、强制拆除的审批，区县规划部门整理资料，按照程序报批，由行政单位法制办审查后以区县规划部门的义责令规划相关部门组织施强制拆除。在乡村规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民行政单位责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。















六、在施拆除的过程中，由城乡综合执法局来行拆除，如若涉及相关部门，相关部门应该配合工作。







根据以上介绍，违章建筑该如何认定以及违章建筑的拆除程序，根据我们自己来对比，便可大致知道自己的建筑物是否属于违章建筑了。而违章建筑的目的是，加房屋拆迁的速度。在这里，律师希望大家如果得知自己的建筑物被列为违章建筑的时候，应该利用法律来看清，我们的建筑物是否合法，如果自己不能解决应及时找到专业律师来为自己维护个人利益。







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