当前，农村房屋建设规划管理越来越严格正规，不管是新批宅基地建房，还是原有宅基地翻建、改建、加建，都要取得规划许可证和工程施工许可证，这样才能确权登记，办理不动产登记证书，否则就定性为建筑，可能面临拆除的危险。其中被非法强拆后怎么办给了创业者很大的精神支持，未来会有更多的创业者为这个行业贡献自己的力量。







但在现生活中，农村很多房子建房时是没有取得上述两个证件的，甚至没有取得宅基地使用证，也没有及时办理房屋产权证。一些面临拆迁的房屋，总是以没有相关证件为由，被定性为建筑，强硬要求限时拆除，不给或者少给拆迁补偿。







建设时没有取得相关证件、没有及时办理房产证明就是建筑吗这可要具体情况具体分析，特别是农村的一些老房子，更不能稀里糊涂地被认定非法。搞清这3个政策法规衔接的时间节点，就能对自家房屋、宅基地的合法性有一个合理认定。















首个时间点，1982年公布《村镇建房用地管理条例》。这是首次提出了宅基地的面积规定，提出村民建房用地，由省级根据山区、丘陵、平原等不同情况规定用地限额，县级规定宅基地面积标准。







在此之前，没有法规条例对宅基地面积有过统一规定。因此，1982年前建房占用的宅基地面积不管多大，只要之后没有扩大，都是合法的，并且要维持现状并按际面积予以确权。















第二个时间点，1987年1月施《土地管理法》。根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是首次把宅基地面积规定上升到法的高度。







对于1982年《村镇建房和地管理条例》公布以后至1987年1月《土地管理法》施期间，建设住房宅基地超面积的，经过地方依照政策处理后，可以维持现状并进行确权。















第个时间点，2022年1月颁布施《城乡规划法》。该法首次明确提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得乡村建设规划许可证，翻建、重建、加建等行为的相关规定，由省、自治区、直辖市制定。







在此之前，《土地管理法》等相关法规，只有宅基地申请审批的相关要求，而没有建设住房上报审批的明确要求。根据不溯及既往的原则，2022年以前在自己宅基地上建造的房屋是不是合法，不能简单的以是不是取得规划许可证、有没有办理房产证来判定。







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