随着土地确权的进行，农村地区也有一批建筑、土地被确定为使用土地或者建筑，不仅不能进行确权，而且还有可能面临回收，建筑则会被拆除。在征地拆迁时违章建筑更是难以得到合理的补偿，今天小编一起为被征地拆迁人分享，哪些情况下房屋被认定为违建了，但是不能被拆除。要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















（一）房屋征收中的建筑认定程序







1、认定建筑必须是在行政单位作出征收决定之前，这是征收决定的前置条件，否则一律按合法建筑处理。违反该程序的征收决定将被认定为。







2、认定范围包括没有登记的建筑物，包括改建和其他登记







3、认定程序包括调查，认定，处理等多个程序，认定建筑对被征地拆迁人的利益至关重要，不是某个部门一纸文件就可以认定的。







4、认定的结果是可诉的，被征地拆迁人咨询专业律师团队，对自己的房屋认定有疑问的，应当及时提起诉讼维护自己的利益，否则视为对结果的认可。















（二）这几种农村建筑就算是被认定为违章也不能拆







1、违章建筑为农村贫困户仅有的住宅







村里的困难户只有一处住房符合“一户一宅”的建房原则，且房屋的建筑面积小于当地住房困难标准面积的，可以不予拆除或者暂缓拆除。







2、自家房屋附带建筑







建筑是在缩减自己住房面积的前提下建造的是不予拆除的。而且这样的房屋也没有损害村集体其他人的利益。















3、占用集体土地但是用于农业生产发展的建筑







乡镇企业，企业在农村办厂建造厂房，但很多情况下证件是不全的，这样的企业只要在限期内补齐全部资料是可以免于拆除的。还有农用地设施也不能按照违建处置







被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民行政单位应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。







希望各位被征地拆迁人积极维护自己利益，都能拿到自己属于自己的征地拆迁补偿。







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