补偿额的多少直接关系到当事人今后的生活水平，是被征收人、被拆迁户比较关心的问题。我们常常说“合理补偿”，那么这个“合理”应该如何界定，怎样算“合理”，怎样算“不合理”呢作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。







对于这些问题，法律只有原则性规定和一些可供参考的指导性意见，并没有明确具体的规定。一般情况下，面对拆迁时，被征收人、被拆迁人大致可以从以下几个方面判断拆迁补偿是否合理。







补偿范围是否正确







国有土地上房屋被征收的，被征收人应得的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；()因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；（四）补助和奖励。







对于集体土地上的农村房屋，务中存在种情况：有条件的，先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；商品房置换，相同地段的房屋补偿标准比较低是“拆一换一”；纯货币补偿，比较低是房屋重建成本价和宅基地地价。除此之外，补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。















征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。







征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。







现有生活水平是否降低







征地拆迁既然是出于公共利益需要，且遵循公平补偿的基本原则，就应确保被征收人的现有生活水平不降低。也即，给予被征收人的补偿金、补偿物足以保障其生活水平维持征收前的水平，这是征地拆迁工作的基本要求，这种理念也体现在法律规定中。







例如：《土地管理法》第47条规定：“征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。”







如果提供的补偿标准完全不足以保障当事人今后的生活，或者被征收人、被拆迁户因为征地拆迁导致生活水平明显下降，都是不合理的。







补偿是否参照周边市场价







在进行拆迁补偿时，应该参考当地周边市场价来确定补偿额。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”















以周边市场价为基准能够更公平地确定补偿数额，如果提供的补偿标准明显低于市场价，也是不合理的。







是否遵循“先补偿，后搬迁”原则







《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了“先补偿，后搬迁”的原则，以保障被征收房屋所有权人的合法权益。







此外，“先补偿”不仅指补偿的时间要早于搬迁的时间，而且应该是全部补偿、际补偿、补偿到位。







践中如果在没有进行拆迁补偿，甚至没有就补偿安置事项与被拆迁人达成一致意见的情况下，就要求被拆迁人先搬迁，也是不合理的。







以上就是判断拆迁补偿是否合理的几个方法，一般而言，补偿额的确定还是基于际情况，由双方共同协商决定，法律只能给出原则性规定和指导性意见。如果大家对自己的补偿数额不满意，可以咨询专业律师！







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