随着建设脚步的不断加，“拆旧建新”俨然已成为常态，不仅很多普通住宅要面临拆迁，一些开业较早的商铺也被划入了城市规划的范围。商铺具有经营性质，于很多家庭而言它代表着主要经济来源，显然商铺拆迁补偿是关系着整个家庭的日后生活水平的。而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，因其具有商业经营的特殊性，拆迁补偿有很大不同，往往是高于普通住宅。因此，当商铺遇到拆迁时，拆迁户须了解五个重点以充分保障补偿合理。在人们的关注下拆迁律师事务所排名前十名终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。







一、比住宅补偿项目多







商铺拆迁因其具有商业经营的因素，除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。















二、比住宅补偿标准高







因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同，所以，商铺的价值比普通价值更高，因此，商铺在拆迁时，与住宅补偿标准是有所不同的。







、商铺补偿到底归谁







就商铺补偿到底该归承租人享有，还是归所有权人享有，原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外，因此，导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷，其中商铺的补偿纠纷更多。















四、有效证照需妥善保存







房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件，是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据，一旦发生强拆、偷拆的情形，极其容易导致有效证件的灭失，进而影响获得拆迁补偿。







五、住宅商用禁一概而论







由于管理不规范，很多商铺的房屋使用性质其是住宅，而此类商铺在遇到拆迁时，不能采取“一刀切”的补偿方式，即单纯用住宅的补偿方式进行补偿，而应参考房屋的真使用用途、营业执照等文件来综合衡量。















提示广大商铺经营者，遇到拆迁时，一定要牢记上述五大注意事项！其，论是商铺还是住宅，经常会被拆迁补偿不合理以及面临强制拆除等问题所困扰，建议大家一定要知法懂法，并且善于用法律这把武器来维护自己的合法权益。







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