家里租地种的大棚草莓，现在要修一条高速公路，从棚西侧通过，只占一部分棚，但是这种钢架大棚要拆就得全拆了，而屋子在棚东边，现在准备只给我们棚拆除的钱，不给我们房屋赔偿，我们建个小屋子就是为了在这种草莓，不让种草莓了，屋子也只能废弃，但是不给赔偿，我想问一下，这种是合理的吗。下面小编就友提问的这问题进行简要分析。事实上北京在明律师事务所地址越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。







首，只给拆除大棚的钱是否合法因为修高速公路占地，补偿应当包括土地补偿款、地上附着物和安置补助费等部分。由于友是租地种的大棚草莓，所以其只能获得地上附属物的补偿。虽然只占一部分棚，但是由于要拆就得全拆，所以应当对整个大棚进行补偿。















第二，小屋子是否应当补偿。这种法律没有具体规定，下面小编分析一下应不应该补偿。首先看其是否在征地范围内，征地补偿是对被征收土地地上附着物进行补偿，没有在征地范围内其就就不属于被补偿附属物，除非因为征地导致其不能使用，上述情况征地并没有导致土地不能使用仅仅是闲置，还可以用作其他用途；假设该房屋可以补偿，还需看该房屋的合法性。上面友提到该房屋是为了种草莓建造的，那么其可能属于附属设施或是配套设施用地。但是是否属于《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（以下简称《通知》）规定的附属、配套设施用地，需要结合际情况确定。此处需要注意严禁随意扩大设施用地范围，不属于该《通知》规定的设施用地要依法依规按照建设用地进行管理，友提供的这种情形难以确定是否属于配套设施或是附属设施。如果属于，那么其合法的；如果不属于，因为建设在农用地上就要看其是否办理了农用地专用、建设规划许可证等。综上，小编认为给补偿的可能性较低，践中有些征收方会尽比较大可能为民考虑，可能会给补偿。















第，遇到这种情况怎么办首先考虑租地期限是否到期，如果还未到期的话可以考虑重新建一个小一点的棚，重复利用旧材料，使小房子不置空闲；如果期限不长，可以向出租房要回租赁土地费用。弥补一些损失。比较后，如果还是想获得小房子的补偿，小编认为友应该把重点放在证据搜集上，证明征收直接导致小房子法使用，注意此处的法使用是指破坏了小房子，与征收方协商补偿。如果负责拆除的是征收方，在拆除钢架大棚过程中破坏了小房子，那么可以要求赔偿。







以上就是关于该案例的一个简单分析，希望可以帮助到有相似情况的朋友！







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