自从棚改货币安置的政策出台以来，被拆迁人得到赔偿的比例越来越高，许多家庭就等着拆迁，盼着拆迁，经常听人说，拆迁一户人，造福后半生，大家也都很认同这种说法。但是2022年的拆迁赔付究竟是按照什么标准呢从长期来看，房屋拆迁补偿纠纷法律依据的价值会越来越高，从本质上有了很大的飞跃。







对于这个问题，大家也是一头雾水。所以，需要提前对一些有关拆迁的赔付标准进行了解，才能获知被拆迁人能分多少、能赔多少，大家心里有数之后，就不会再有疑问了。这期城市租客就想和大家一起来分享一个有关2022年棚户区拆迁补偿赔付的话题。















注意







（1）肯定的是拆迁赔付不会比房屋的原值更低，这是什么意思呢打个比方，把房子给你拆了，你拿着房屋赔付款却连一套商品房都买不起的情况，是不会出现的。也就是说，在你卖完商品房之后，赔付款应该还会有剩余。







（2）先拆迁的房子有哪些呢①老旧住宅、城市中的平房；②质量差、年限长的住房；③配套不齐全、人均住房面积小；④环境脏乱差、交通不便差等。这种类型基本属于旧城区改造或者棚户区改造的范围。







拆迁就是为了让城市的土地得到充分利用的同时，使中低收入者的居住环境和城市环境得到改善。















我国土地分两种类型，拆迁赔付标准也分两种：







一、集体用地上的房子







按照《比较高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条的规定：在对农村集体土地进行征收时，如果没有对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在的区域已经被纳入城市规划区，土地权利人请求对国有土地上房屋征收补偿标准参照执行的话，人民法院应该予以支持，但应当把已经取得的土地补偿费扣除。







拆迁中，补偿方式分为以下两种：







①补偿货币







按理说，有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话，许多被拆迁人都不愿意拆迁。所以，集体用地的补偿标准也需要对国有土地房产的征收赔偿标准进行参照，也就是说，补偿标准需要根据周边房地产市场的价格来定。包括临时安置费、拆迁费、被征收房屋价值补偿、外迁补助费、停业停产损失补偿费、其他补助费。







②产权置换







所谓产权置换，就是指对房子进行赔付，例如回迁房、安置房等。







当前棚改的整体方向仍然还是选择货币安置的被拆迁人居多，但是今年国开行将棚改审批收回之后，估计将会增加产权置换的比例，但是不管怎么说，拆迁的目的也是为了改善农民朋友的生活水平，就算是集体用地，也需要根据国有土地的统一标准，一般是拆一赔一。也就是说拆一平米，比较少补偿一平米。对于棚户区改造，首先考虑的应该是原地回迁。







倘若认为补偿不满意的话，能够不签订协议，与当地律师以及相关楼市的专业人士取得联系，争取让自己获得合法合理的补偿权利。















二、国有土地上房屋的拆迁补偿







在对国有企业的房屋进行拆迁赔付时，需要先对房屋的价值进行评估，由相关的机构来完成，需要结合附近的商品房价格来制定补偿标准。







按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，将房屋征收决定作出的市、县级人民需要给予被征收人的补偿包括:







①被征收房屋价值的补偿;







② 由于征收房屋导致的临时安置、搬迁的补偿;







③ 由于征收房屋导致的停业停产损失的补偿。







补偿方式和集体用地没有较大的差距，也能够选择产权置换和货币安置两种。而目前各城市都有属于自己的一套补偿标准，在计算拆迁补偿时需要结合当地的标准。







举个例子，小王家在市区有一处老旧平房，大约100平米，当地房价两万，根据当地的拆迁补偿标准，货币安置大概要赔五百万以上，倘若是对同地段的回迁房进行赔付，需要按照人口来计算，小王能够分到套住房。















前不久有个友向律师咨询，被拆迁人是否能够申请公租房的问题。







其，被拆迁人是不能提出公租房申请的，大家想想公租房是供低收入者居住的，财产需要比公租房申请标准低才行，被拆迁人一个个都是财大气粗，自然不能再打政策的主意，当然，被拆迁人是能够租存量房和企业自持房的，也能够考虑品牌长租公寓、58同城安选房源。







综上所述，2022年棚户区改造，是怎么计算房屋拆迁补偿的呢被拆迁人能分多少各位友看明白了吗如果有更好的看法，欢迎在评论区留言参与讨论。







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