很多被征收人在维护利益时常常会陷入一个思维误区，就是完全抛开征收项目的合法性问题，只和征收方谈补偿。这样看起来似乎目的明确，直指核心，但可想而知的是，在这种情况下，被征收人手里仅有的筹码就是自己手里的房子，一旦房子被强拆，被征收人就会面临更大的维护利益困惑。更要紧的是，把北京杨在明律师分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。







事上，关注征地拆迁项目合法性问题，并不意味着咱们抛弃了“先礼后兵”的妙法，而是为了帮助咱们更好地在协商谈判阶段就解决补偿争议，让纠纷在“礼”的阶段就“熄火”。















换句话说，只有弄清楚拆迁项目合不合法，被征收人的权益才能更好的现。为什么这么说呢







征地拆迁并不一定是合法的，你不问，拆迁方可不会自己主动说







曾经有被征收人朋友问律师，既然他们都大张旗鼓地组织征收了，那项目肯定是合法的呀，不然他们怎么敢拆房子呢







但际上，真的并不是所有搬上日程开始施的征地拆迁，一定都是合法的。部分拆迁项目的拆迁方，正是利用了被征收人不懂法、不敢问项目合法性，或者没有问这类问题的意识的弱点，才敢在审批手续不全、程序不符合法律要求的情况下直接施拆迁。







如果被征收人真的不问，那本就存在问题的拆迁方肯定更不会主动告诉你，他们的征收是不合法的。被征收人朋友不妨设想一下，拆迁项目本就不合法，而拆迁方又知道了被征收人不懂法、不讲法，那他们岂不是更不会按照合法套路来保障被征收人的合法权益了















审批手续不全，程序不合法，补偿很难保障







被征收人要注意了，项目合不合法，关乎着整个项目能不能顺利推进，如果拆迁工作都没法正常进行，可想而知，咱们的补偿权益就悬了。







河北的刘先生就遇到过这样的情况。征收开始后，他很就签了协议搬了家，本来以为早搬迁早补偿，自己这么积极配合，肯定能早点搬进安置房。结果等刘先生的房子被拆成一片废墟之后，他才得知，这个拆迁项目根本没有经过合法审批，开发商的资质也有问题，项目直接停摆。即使已经介入，刘先生也要有很长一段时间“家可归”了。







小编特别提醒大家，并不是开发商敢支摊子搞拆迁，就代表他们真的有这个能力。咱们可不敢把自己的身家财产，拿来一个不合法的拆迁项目能不能瞒天过海顺利完工。















借追问合法性向拆迁方反向施压，保护自己的合法权益







有句俗话说，“比较好的防御就是进攻”。有时在拆迁维护利益中也是这样。咱们如果一味被动地等待拆迁方来找咱们谈判，或者等拆迁方率先抓咱们的弱点向咱们施压再反击，那咱们的处境会相当被动。即明答疑养殖场拆迁没补偿！







被征收人朋友们不妨学习一下安徽先生的“套路”。先生经营了一家养殖场，2022年初被纳入拆迁范围。在拆迁方表露出不愿意协商提高补偿的意思时，先生直接委托律师介入，通过一封律师函和次谈判，指出了拆迁方在拆迁程序和评估方面存在的问题，在法律程序启动前争取到了满意的补偿。







在谈判过程中和拆迁方谈法律，是为了让拆迁方意识到自己给出的补偿确不合理，意识到自己的拆迁程序没有依法保障被征收人的权利，并且被征收人已经了解了这些问题，以此督促拆迁方回归到依法征收、合理补偿的正轨上来。







和拆迁方谈法律，并不是咱们想和拆迁方起冲突，而是为了促使双方平和地坐下来，有理有据地提出自己的想法，尽达成协商一致。







如果咱们回避谈法律，直接按照拆迁方可能存在问题的套路来谈判，那被征收人可能很难争取到满意的合理补偿，补偿权益现也不一定能够得到保障。







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