律师发现一个奇怪的现象，许多没有房屋证件的证违建基本不会获得拆迁补偿，尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因，许多农村的房屋都没有证件，因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于建筑。希望将来北京在明律师事务所杨念平能够得到长足稳定的发展，为社会发展及人们的需求做好服务。







近些年来在征地拆迁过程中被判定建筑拆除的纠纷非常多，许多地区都出现了人员伤亡的情况，造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为建筑，主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证，没有获得批准的小辫子，通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低，甚至不给补偿，就不了解法的律的农民朋友而言，基本没有使这些状况改变的能力。







证就是建筑，这种说法显然不能适用于所有的案件，又要重复我们之前多次提到的话题，由于历史的原因，在那个法律体系不健全的年代，出现了房屋登记、审批等各种制度不完善的情况，或者在有些地方根本就没有施过登记工作，不完善的管理制度也就造成了由于历史遗留而出现的证房。因此，把证房屋全都看作是违建房屋的行为显然是不合理的，这也成为拆迁方把补偿压低的一个手段















那么到底什么样的房屋才是建筑呢







通常是指在没有取得建设许可证，得到土地主管部门的批准的情况下，就私自建设的建筑。现如今我国法律规定，拆除超过批准期限的临时建筑和建筑，都不会给予补偿。







怎样的房屋才算是证房屋呢







通常指的是没有在相关部门进行登记的房屋，那这么看来，去登记一下不就行了吗怎么还能出现证房屋呢我们首先要知道的是，完善法律制度是需要过程的，早在2022年之前，尤其是在农村地区，就没有行进行统一房屋的审批手续，许多农民朋友都是只跟大队说一声儿，然后房子就修建起来了。







怎么判定证房屋是否属于违建







我们可以看一下在1987年开始施的《土地管理法》，在此法律施之前修建的房屋，倘若在房屋拆迁的过程中，拆迁方给你说你的房子属于建筑，没有补偿的话，我可以肯定的告诉你，拆迁方只是不想给你钱罢了。







我们接着看在2022年施的《城乡规划法》，此法律对农村房屋的建设作了进一步的规定，规定一定要有规划许可证才可以在农村建设房屋，也就是说只要我们有建设用地的批准或宅基地的使用权，我们修建起来的房屋就不属于建筑。















农村中还有一些只有部门审批手续的







其在农村，许多农民朋友的房屋手续并不齐全，大部分农民朋友的手中只有宅基地的证件，倘若遇到拆迁，自己房屋的证件不完善的状况时，都能够临时进行补救。







一些因为总体规划而致使证件不齐全的







为了经济的发展，许多地方会通过各种方式来进行招商，一些工厂厂房受到的影响较多。倘若不需要拆迁，那么一切都按照原来的样子来，倘若牵扯到拆迁，许多厂房的手续都不齐全，甚至一些企业根本就没有手续，这种情况下也不能随意的就认定为建筑。















拆迁方借拆违之，使被拆迁人的利益受到侵害







际上，借拆违之进行拆迁是拆迁方经常使用的套路，不论房屋是否是因为历史遗留问题的缘故而没有证件，只要是证他们就会给你扣上一高违建的帽子，给的补偿少，或者不给补偿。压低拆迁补偿、使拆迁成本减少才是拆迁方的真正目的，我们应该全面的考虑证房屋这件事，例如建造房屋时的法律情况、房子的建造年月等。只要经过乡镇的审核、县审批后，就算不具备宅基地等相关证件，也不能认定为这座农村的房屋是建筑。并且依照规定，因为历史原因造成在拆迁范围内的房屋手续不全的，可以依照规定申请补办手续。







上述文章的内容，可以让农民朋友们对自己的房屋有个判断，在遇到自己的房屋不具备相关证件的情况时，应当尽量把证件补全，以免在拆迁的过程中给自己带来一些不必要的麻烦，倘若在拆迁的过程中遇到自己的房屋被判定为建筑的情况时，一定不要惊慌，也不要做出一些过激的行为，应该依照文章上述的内容分析自己的房屋是不是属于真正的建筑，不能因为这些而让拆迁方找到了一个可以把补偿压低补偿的借口。







倘若事情已经发展到自己难以控制的程度，建议您同专业的拆迁律师进行咨询，这样才能防止使自己的合理补偿受到损失，注意一定不要等到房屋都被拆了之后再做打算。







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