由于历史原因，农村目前存在大量的证房屋，平时自住也没人管，自己也从来没想过房子合不合法的问题。但是拆迁一来，房子合不合法就成了一个大问题。通常拆迁方先查那些没证件、手续不齐的房子，不看具体原因，一刀切给认定房子不合法，不给或者少给拆迁补偿！实际上房改房拆迁和商品房一样吗的相关产品也一度受到用户的好评，这也是产品最好的自我肯定了。







对于咱农民朋友来说，可能因为不太熟悉相关的法律知识，征收方说的话，我们就很难去辩驳。自家的房屋补偿要么被肆意压低，要么干脆一分钱都没有。







今天来给大家分析哪些房子应当算作是合法的房屋，拆迁时应当正常补偿。







一、2022年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权







首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的土地使用权，或乡镇企业通过合法审批程序取得的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2022年之前首次建造或改扩建。







原因在于我国的《城乡规划法》是2022年1月1日起施的，对于城市和乡村比较终确定是否为违章建筑也是《城乡规划法》所规定的。2022年之前的《城市规划法》也是有所规定的，但是现在《城市规划法》已经废止掉了，所有情形都依据《城乡规划法》，这样就出现了法律溯及力和法律适用的问题。







践中提醒各位，如果您的建筑属于2022年之前的，并且是拥有完整的土地使用权，要警醒自己的房屋是否适用《城乡规划法》，是否满足了当时土地利用总体规划，是否是违章建筑。根据上述情况，违章建筑是不可以随意认定的。















二、招商引资，经具有建筑合法性审批权的或职能部门同意兴建







早期很多地方都进行了招商引资，但是招商引资要分不同的部门机关。







比如有的村委会招商引资，但是村委会不具备招商引资审批权，村委会的审批权只局限于宅基地。乡镇招商引资的权利范围是农村集体土地，市县区则是城市国有土地。







他们当时进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，这种情况在司法践中，特别在江苏、浙江一带已经有相关的司法判例，不应该随便确认是违章建筑。







原因在于地方建筑合法性的审批权就在区下面的规划国土部门，招商引资的行为是区做出的明文规定或红头文件，对认定建筑合法性有法定职权。既然通过招商引资的行为同意兴建，就不能随便认定为违章建筑。







、1986年《土地管理法》施之前建造农村土地房屋的情况也不能认定为违章建筑







我国《土地管理法》是在1986年6月25日施的，1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》施后废止。如果是本村集体土地组织成员在农村土地上建设房屋，则有申请宅基地、获得宅基地的权利，房屋是在1986年之前建造的，但是对建房的行为首次进行规定是在1986年施的《土地管理法》中，所以这种行为在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是用地或占地。







四、土地总体规划调整前，房屋符合当时的用地规划，并且取得了符合当时法律规定的相关证照







某个地方的规划是2022-2022年，房屋是在2022年之前建造的，并且符合五年土地利用总体规划，这就不能随便认定为违章建筑。















五、按照《城乡规划法》取得了一定手续的，可以通过补办手续来解决







按照我国《城乡规划法》第65、68条相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或者补办一定的手续来获得比较后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，完全可以补办手续，不能随便拟定为违章建筑，应该给其改正或者限期改正的机会。







六、从手中直接取得了土地使用权及地上建筑







有些通过招投标、拍卖等方式一次性出售以前乡镇企业（包括一些老旧改的小区）所剩下的土地使用权，但可能出手的时候地上建筑没有相应的手续，这种情况也不能随便类推为违章建筑。这种情况和证的情况都是涉及到的信赖利益问题。







七、有些地方有房产证或者土地证，即有一定的手续，只是证照不完备，这也不能认定为违章建筑







取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，这也不宜认定为违章建筑。这里和前面首条是有所区别的。首条是在2022年之前建造并且有完整的相关手续，这里讲的是有一定的房产和土地手续。在早期（指1997年1998年左右），有些地方对这些土地、房产在进行规划和土地利用的时候，可能只办了一个手续就没有再办别的手续了，这种取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。















由于法律适用、客观事认定、历史渊源、的信赖利益以及一定的行为等因素，都可能对确定违章建筑产生法律上重新认定的结果。如果在现生活中，您的房屋遇到上述几种情况，却被认定违建，请一定不要放弃维权。







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