一、城市房屋拆迁可以不选安置房吗长期以来北京比较好的拆迁律师就有著不凡的发展速度,相信未来也是一如既往,势如破竹。 可以,依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,城市房屋拆迁补偿的方式包括产权置换和货币补偿等,而被拆迁人可以自行选择补偿的方式。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条 市、县级人民及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。 市、县级人民作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。 二、房屋拆迁注意哪些问题 房屋拆迁要注意的问题其很多,根据际情况的不一样也会有所不同,但总结起来,主要有以下几个方面: 1、房屋拆迁面积的确定。如果际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同,石英水磨地和一般水泥地的补偿不同,需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。 3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先比较好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。 4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。 5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的如此等等。 我们所说的拆迁户可以不选安置房的前提条件是,除了可以选安置房之外,还可以选择现金补偿,如若不然的话,拆迁户肯定是没有权利改变已经确定下来的拆迁补偿方式的,如果选择现金补偿的话,要看拆迁补偿协议中的条款和规定是否一样。 |
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