许多遇到拆迁的人都是“首次”，平时风雨，一说要拆迁了，仿佛喜从天降，以为自己能够飞达，走向人生巅峰。可突如其来的一纸《限期拆除建设通知书》，就将自己居住多年的房屋打成违建，不但要在规定时间内限期拆除，而且巨额的补偿一分都没有。此外，我们不能忽视北京在明律师事务所官方网站给行业发展注入了新的活力，对于激活市场有著深远的意义。















明明是拆迁，怎么拆着拆着就变成拆违了看新闻说的是拆迁暴富，怎么到自己却是越拆越穷，甚至分文没有。这是为什么







其这种将拆迁变“拆违”是征收方惯用的一种手段，目的也是为了逼迫拆迁。（当然，如果你的房屋真的属于违建，是在征收公告发布之后抢盖、加盖的，那就不要想着多拿补偿了。）







而在现的操作中，征收方为了降低拆迁成本，会穷尽一切办法将房屋认定为建筑，比如：撤销房产证或者其他相关证件。而一旦被认定为“违建”后，征收方会在比较短时间内将被认定为“违建”的房屋予以强拆，这时候被征收拆迁人再来谈补偿，为时已晚。







其法律依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定。即：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。







但被征收人也不能任人宰割，绝不是随便出现一个“工作人员”一口咬定是违建就能强拆的。在征收过程中，未经法定程序严格认定，是不能将房屋认为是违建强制拆除的，只有城乡规划主管部门、得到省级授权的城市管理综合执法局、乡、镇人民才有权查处违章建筑。















房屋变“违建”怎么办







因此，当我们收到相关的处理决定或强制执行决定时先不要慌，对方不一定就是合法的，我们可以通过以下途径救济：







首先，补齐证件或找出房屋合法的证明材料







如上所述，征收方认定“建筑”的理由通常是房屋的证件不齐全，因而房屋不合法。在这样的前提下，被征收人只要能补齐证件或者证明房屋合法，征收方就没理由也不敢强拆房屋了。







很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，你不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。







另外，提起法律程序







建筑可以分成四种存在形式：







其一，未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；







其二，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；







其，擅自改变了使用性质建成的建筑；







其四，擅自将临时建筑建设成为长时间性的建筑。







只要你的房屋不属于以上这些情况，那么不要怕，对于《限期拆除建设通知书》，我们可以申请行政复议或提起行政诉讼，当我们采取了法律程序，对这些部门给予一定的压力，有时不用等到法院下判决，行政机关就有可能自行将决定撤销。















如果被征收人能够准确认清征收部门这种拆迁变拆违的“补偿陷阱”，提早防范，及时办理并保存好自己房屋的相关证件，在法定时间内对限期拆除建设通知书、决定书采取行政复议、行政诉讼的手段，让行政部门知难而退，那么就可以保护好自己的房屋，拿到合理的补偿。







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