随着新修改的土地法施日期的临近，各地集体土地上发生的征收情况变得也多起来，不论是城中村还郊区都遇到了“城中村”改造，旧城改造的义施的征收情况，而又以“旧”和“老”的义给补偿也“打折”。更要紧的是，把北京市房屋拆迁补偿办法分析透彻，让其社会功能发挥到极致才是我们当务之急要做的。







但际却是开发商在为商业开发做准备。















什么是合法征收







合法征收的前提一定是给予公共利益的需要，而且法律已经明确了公共利益的范围：







首，国防和外交的需要。







第二，由组织施的能源 交通 水利等基础设施。







第，由组织施的教育、科学、文化、环境保护等等。







第四，由组织施的保障性安居工程的需要。这个保障性安居工程是哪一类的的房屋，保障性安居工程针对一些低收入家庭，保障有房进行居住，这里面涉及到经适房这几个房子，这具有保障的，这些土地都是划拨而来的。







第五，按照城乡规划法有关规定，来对危房集中基础设施落后地段进行旧城改建。很多打着旧城改建的义行的商业开发。







旧改需要符合几个条件







1、必须来组织施;







2、必须是按照城乡规划法规划;







3、旧城改建必须是旧城区，危房集中就是危险的房屋，而且基础设施非常落后，非常落后的地段，所以在城市当中非常落后，需要进行改造，在这种情况下才属于旧城区改建，刚建好两年，或者是自己宅基地盖的房子，就以改建的义进行拆除，很明显不符合这个规定的，当然还有一个兜底性条款，法律法规规定的其他的公共利益的需要。







这种时候就要注意，生活水平降低是比较明显的拆迁行为的表现，遇到这种情况时要首时间联系律师咨询清楚，再决定是否签协议。







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