导读：在征地拆迁中，将被征收人的房屋认定为“建筑”进而施强拆是少部分征收方为了逃避补偿义务惯用的一种方法，不用我说这种行政行为、这种做法肯定是不对并且的。那么当广大被征收人遇到了这样的情况，应该如何维护自己的合法利益呢今天，我结合《城乡规划法》、《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令，给大家讲一下：房屋被认定为“建筑”随之被强拆，被征收人应该怎样挽回损失。于是北京在明律所也得到了很多的关注，也想加入到这个行列当中。







首先，被征收人必须要明确什么是“建筑”，践中，如果出现以下种情况，房屋通常会被认定为“建筑”：







1没有依法取得土地使用权的建筑；







2不符合城乡建设规划；







3临时搭建的房屋到期。依据《城乡规划法》、《土地管理法》的规定，临时建筑的使用年限一般为两年，如果超出此期限还不拆除的，就会成为“建筑”。







这里我想提醒大家一句：如不存在以上情况的，征收方将房屋认定为建筑，明显为了通过“以拆违拆迁”而达到征收目的，为了强拆被征收人房屋的找借口，此时征收人一定要提高警惕。















“建筑”的认定也不是任意进行的，要遵循一定的法律程序，要按照以下几点去认定：







1 调查取证，掌握房屋建造的证据







2 由有权机关作出认定，城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇对涉案房屋作出是否属于建筑的认定。







3 责令限期拆除







4 履行催告程序，强拆不能搞突袭，必须提前告知







5 下达执法文书，要有强拆的依据







如果征收方没有履行上述程序，都算是强拆，被征收人也以此为依据拒绝强拆，争取维护利益时间！















即便到了比较差的一步，房屋确是“建筑”，也请广大被征收人别着急，你还可以要求这些补偿：







1可以要求支配建筑材料







房屋被依法强拆，但建筑材料仍然是被征收人的合法财产，被征收人可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。践中大部分强拆过后，行政机关为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害被征收人合法财产权益的行为，如果未能阻止，被征收人可以要求行政机关赔偿相应的损失。







2可以要求破坏建筑内财产的赔偿







依据法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于被征收人的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形，可以将其定性为强拆，要求赔偿。







3可以要求征收补助费和临时安置费







广义的征收补偿费包括房屋征收补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“建筑”后，房屋征收补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“建筑”而拒绝支付。















4可以要求赔偿其他合法权益的损失







在征收过程中，如果行政机关不合法、不合理的手段造成了被征收人其他合法权益的损失，被征收人也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。







比较后小编要提醒广大被征收人的是：前面所说的临时建筑，如果在批准期限内被拆除，可以要求补偿，但是在批准期外拆除，存在以下两种情况时，也是可以要求补偿的：首先，因不可抗力的因素未能在批准期限内拆除的；其次，该房屋不拆除是为了保护更大的财产利益。就算是到了比较差的一步，房屋确是建筑，也需要给予被征收人一些合理的补偿。







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