经常有被拆迁人来在明律师事务所咨询：农村房屋拆迁补偿有什么政策?下面小编就带大家了解一下。恰好，很多人因苏州房屋拆迁咨询律师而带来更多的益处，使之蓬勃发展，对行业的促动也是较大的。


一、被征收房屋土地的补偿金额是由哪些因素决定的?


1、位置


被征收房屋的地理位置越好，能得到的拆迁款越多，像临街的、地处繁华商圈的、交通便利的一定会比山沟沟里的赔得多。


2、土地类型


每个地区的土地用途都不同，所以在征收农用地时补偿金额也没有统一的标准


、面积


在农村，房屋一般都是由村民自行修建的，所以每家每户的面积并不相同。在一样的条件下，遇到拆迁时，面积大的自然要比面积小的多拿拆迁补偿


4、房屋状况


每位村民家修建房屋的材料都是不同的，有的用砖木，有的用土木，有的用砖混，除此之外精装修和毛坯的补偿款也会有所差别


5、青苗补偿


大部分村民都会在自家的土地上种菜、种树、养家禽或者养鱼，拆迁时征收方会根据它们的种类、规格、数量等进行补偿


6、需要安置的人口


需要安置的人数越多，得到的补偿也就越多。那么征收方是如何确定每个家庭的安置人口数的呢?这就要以发布的公告为准了


7、搬迁费


由于拆迁产生的搬迁费用需要由征收方承担


8、奖励费


鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，愿意尽搬迁或自愿放弃一些权利


9、异地安置补偿费


征收方需要支付给村民异地安置的费用


10、社会保障


这部分补偿会有条件限制，只有符合条件的村民才能享有相应的养老等社会保障。至于具体可以补贴多少，还需要结合当地的相关政策规定以及际情况来决定


二、拆迁时遇到这5点千万不要签字


1、只有口头通知，不见公告发布


在拆迁前一定要发布拆迁公告，这个在很多渠道都能查到，是法律规定的流程，代表着被拆迁区域的许可。如果村民看到了公告还需要注意公告内是否有写清这些信息：补偿登记的时间地点、补偿标准、农业人员安置途径、被征用土地的相关信息


2、拆迁主体权拆迁


拆迁工作只能由县级以上的执行，反之则是违反法律规定的，您可以拒绝签字


、空白协议


这一点很多村民都上过当，法律只承认白纸黑字的协议。有的征收方在签协议之前说的天花乱坠，各种套路都用上了说是之后协议肯定会不上，等村民签了字立马换副面孔


4、补偿过低


拆迁补偿一般是由专业机构评估确认的，如果您觉得补偿过低可以拒绝签字，聘请律师和征收方谈判


5、先补偿后搬迁


这是规定的拆迁原则，很多地方甚至事先都不会签署协议，先拆迁后补偿，等村民搬走后房子一扒，到时候征收方说怎么补偿就怎么补偿，百姓连谈判的筹码都没有了






































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