面对上半年新冠病变异株带来的严重疫情冲击和乌克兰危机造成的全球粮食、能源安全问题，国内许多地方的GDP在二季度出现了明显下滑。日前召开的局会议对2022年下半年的经济工作做出了部署，其中明确提及了要“稳定房地产市场”。结合当前各地的征拆态势，在明律师初步判定一个新的拆迁机遇期已经到来了。广大被拆迁人的“改善性住房需求”将重新得到政策支持，城市更新、集体土地上房屋拆迁等都将迎来一轮新的高潮期。在行业专家看来，村民房屋拆迁评估标准的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。







【要点一：个“要”是一体的，不是割裂的】







局会议上指出，要坚持稳中求进工作总基调……全面落疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势……保持经济运行在合理区间。







大家需要注意的是，这个“要”是一体的、系统性的，而不是相互单独、割裂的，也不是先行后序的关系。







将其简单理解为防住疫情首，稳住经济第二，安全发展第是错误的，这者都是首，属于“既要又要也要”的范畴。







自2022年6月下旬第九版防控方案施行以来，疫情防控工作的科学、精准程度上了一个新的台阶，对经济社会活动的影响明显有所下降。由“14天”到“7天”，行程卡摘星号等新规在拉动经济上可谓效果显现。







在这一背景下，各地的征地拆迁、棚改退等项目的活跃度也较此前显著提升。新一轮的城市更新、改造创业战略机遇期也正是以此为基础逐步形成的。







所谓的“经济要稳住”，绝不是指按今年第二季度这样去“稳”，那个谁也受不了。所以，在当前形势下，“稳”就意味着“又好又安全的发展”。







【要点二：改善性住房需求重获支持】







会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压地方责任，保交楼、稳民生。







提到“保交楼，稳民生”，不得不让我们想起此前发生在一些地区的“烂尾楼停贷”风波。显然，开发商法按期交付房屋，购房者被迫宣布暂停偿还银行贷款，将可能造成银行等金融机构承受风险。一些村镇银行此前出现的储户被赋红码问题，或与此存在着潜在的关联。







发展中出现的问题，只能靠发展的办法去解决它。会议明确提出要“用足用好政策工具箱”，“支持改善性住房需求”，给未来一段时间房地产市场的平稳发展吃下了一颗定心丸。







前面笔者提到过，如今“稳”的就是“好”的，房地产市场也不例外。于是在近期，我们看到了一些地方重启棚改货币化安置和“房票”补偿政策，拿出真金白银来鼓励被拆迁人选择相应的补偿方式，从而拉动刺激当地房地产市场，这都是政策面释放出的重大利好。







而在对房地产企业的信贷支持方面，一些地方也开始有所动作。譬如河南郑州近日就提出了“统贷统还”模式助力房地产企业纾困，由省设立或指定一个专门的融资平台，通过这一专门融资平台统一向开发银行贷款，投入到各市列入省棚户区改造计划范围内项目。各市统筹安排偿还资金，上述融资平台归集资金统一还款。







有分析指出，“统贷统还”的出现或将帮助房地产企业解决资金瓶颈，速重启项目开工，加速推进“保交楼”工作。







这些金融领域的发力举措或许不会直接影响到被拆迁人的补偿利益，但其一旦有所落，必然会对被拆迁人按期入住产权调换安置房、顺利凭房票购买商品房等产生积极影响，更会助力更多需要改善的项目启动，对被拆迁人“住新房”梦想的现也有望起到助力的作用。







在明律师要提示广大被拆迁人和潜在的“被拆迁人”群体的是，如我们此前所论述的，新一波拆迁机遇期的比较大特点就是开发商等“施主体”的深度介入和主导，这疑将给广大被拆迁人以更广阔的协商沟通和选择空间。







是否选择新颖的“房票”补偿方式，是否选择拿货币补偿而放弃产权调换安置房，对于老百姓而言这都是大事，一定要慎重决策。不仅要听拆迁方的政策宣讲和奖励条件，更要结合自家情况和每一种选择的风险隐患认真分析研判，这样才能作出经得起考验的比较终选择来。







一些分析人士将“房票”解读为“打白条”补偿安置，虽有夸大其风险之嫌，但细想之下却也不道理。万一“房票”换购不来满意的商品房楼盘又面临过期该怎么办以往领了钱跑到外地市去购房的选择还灵不灵这事儿都得细琢磨，不能盲目去选择。







如果大家拿不准主意，不妨在项目启动之初就及时咨询专业律师，让见识过几十、上百次拆迁退的律师帮大家确保补偿安置利益落袋为安。