2023年家里要拆迁的被拆迁人们是不是都在为拆迁方补偿明细以及如何提高补偿而伤脑筋呢?际上，提高拆迁补偿是一项十分复杂的工作，稍有不慎被拆迁人就会亏掉不少钱。那么2023年拆迁房补偿明细表是怎样的呢，在拆迁时怎么做才能对拆迁补偿有所助益呢?其实不仅仅是这个原因，城市房屋拆迁补偿本身的优势也较为明显，市场表现良好亦属正常。


2023年国有土地拆迁房补偿


包括房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、非住宅经营性房屋停产停业的补偿，以及地方制定的奖励性补偿。


2023年集体土地拆迁房补偿


包括房屋本身价值的补偿、宅基地院子内土地的补偿、装修的补偿、搬迁补偿、宅基地之外菜园子的补偿、地上附着物的补偿、临时安置补偿、农民的社会保障费用和奖励性补偿，其中安置补助费、社会保障费用需要根据户口本上的人数核算补偿金额。


房屋价值的高低由哪些因素决定?


1、房屋地段


这一点不论在哪个地区都是一样的，市中心的房子一定要比郊区、农村的价格高，拆迁时补偿也一定比郊区和农村的多;


2、评估机构的鉴定结果


被拆迁人完全可以借助这一要素与征地拆迁机构进行谈判，如果自己不具备谈判能力，可提前聘请专业律师团队协助谈判，争取高额拆迁补偿的胜算非常大;


、房屋面积、结构、建造材料


房屋面积不同、结构不同、建造材料不同就会导致每家拆迁补偿不同，另外，屋内装潢、新旧程度也会对拆迁补偿造成一定的影响;


4、配套设施


一些交通发达、临近好学校、附近有医院的房子生活基础配套设施完善，拆迁时自然补偿会高出许多。


拆迁时，被拆迁人容易遇到哪些问题?


1、逼迁


像是断水、断电、停止供暖、威胁、恐吓等都是非法的逼迁手段，不论是国有土地还是集体土地也不论是什么征收项目，只要强迫被拆迁人搬迁或者强迫被拆迁人签订安置补偿协议都是的。


2、强拆


比较常见的就是在未通知被拆迁人的情况下征收方直接拆除被拆迁人的房屋，这种行为一定是的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民依法申请人民法院强制执行。


、安置补偿方案不合理


根据有关规定，征收方的拆迁补偿应该符合“不让老百姓越拆越穷”、“先补后拆”、“保障被拆迁人日后生活水平不会降低”条原则。另外，房屋价值的判定应该参考公告发布之日房屋的市场价。


4、证房一律认定为违建


对于证房，征收方不应“一刀切”地判定为违建从而补偿拆除，这对于被拆迁人来说是不公平的，应当结合房屋际情况和房屋建造的时间等因素综合认定。


5、限期拆除通知在作出征收决定后作出


如果作出的责令限期拆除通知书是在作出征收决定之后作出的，且还是在双方就补偿事宜未协商一致，未达成协议的情况下，那么这很明显就有以“拆违”促拆迁之嫌疑。






























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