一、征地拆迁，拆迁、补偿，是否“正常”，感性的人，可理性的判断。做这些简单的事情，也可以让北京在明律师事务所所有人员名录播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。







1参考标准：参考周边，类似房屋的市场价格。







针对被征收房屋本体的补偿，不能比确定房屋征收工作当日市场上相似房地产的价格还低。比如说，当天周围房屋价格是一平方米一万，但是拆迁方只提供一平方米1000的补偿，那这种条件下明显不合法。















2补偿与拆迁的顺序：先补偿、后拆迁。







拆迁进行时，会发生很多现象类似于：







房屋拆迁但是不提供补偿金。







旧房子拆了但是不提供新房子。







且“误拆”那有“误赔”吗







给补偿以后再进行拆迁，这是能够使拆迁户利益得到保证的比较好方式。







3不能降低现有的生产、生活水平。







论土地还是房屋征收，都要保证拆迁户之前的正常生活不受影响。另外，征收户的房屋遭受征收之后，他们住房的环境以及生活状况都不能改变，长期生活有保障。















二、《补偿安置协议》：







在拆迁时，比较关键的环节就是两方之间《补偿安置协议》的签署。







主要是针对拆迁补偿进行约束，并且具体清晰地对补偿安置工作进行规定。







《补偿安置协议》一定是书面的方式。







协议内表现的行为一定要符合法律的规定。如果存在显著不公平的现象，则可以撤销。







1《补偿安置协议》，是拆迁双方的法律行为：







协议关系包括拆迁两方共同参与，如果只存在其中一方，那么就不存在协议关系。







2拆迁当事人，之间的法律地位平等：







①其中一方不能够把自身的想法强行施加给第二方。







②权利义务都是相对的，也就是其中一方从第二方享受权利时也要承担义务。















3《补偿安置协议》，是具有法律效力的文件：







①合法权利生成以后，是受法律保护的；合法义务生成以后，由法律监督。







②合法协议制定之后，一定要严格执行，其中论哪一方都不能够自行更改或者撤销。







③如果执行协议时，出现争执，那么争执解决的根据就是协议中的规定。







4《补偿安置协议》，是一种双务有偿协议：







协议的参与者根据协议规定可以享受权利，但与此同时也要承担义务。







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