房屋拆迁赔偿涉及到的法律法规和地方政策非常的多，每个地区的政策还不完全一致，被拆迁人想要了解清楚是非常困难的。但是这并不意味着被拆迁人可以任由征收方摆布，人家给多少就拿多少。小编今天给大家带来在明律师代理过的案件，仅供大家参考~在行业专家看来，工业用地拆迁补偿标准明细2023的确有著很大的发展潜力，这更是让很多投资者趋势若骛。


基本案情：


2022年12月22日，西安市雁塔区作出了《房屋征收决定》，以棚户区改造的义对丁家村和白家村的房屋施征收。依据《城乡规划法》的规定，建设用地规划许可证只能针对国有土地作出，不能针对本案的集体土地房屋征收。房屋征收的各个征收环节都存在严重。于是，相关村民向法院提起了诉讼。


争议焦点：


1房屋征收补偿方案中的补偿标准极不合理，也未依法征求被征收人的意见。


2集体土地的征收应当经过或者省级人民批准。但是区却直接以房屋征收的方式，规避集体土地征收的程序，显然违反法律规定。


在征求村民意见的环节，村两委召开会议，存在强迫村民代表签字同意的情况。且村民并未见过相关公告。


4规划部门在发现土地未依法征收的情况下，对建设用地单位作出了建设用地规划许可证，区也以此证明征收项目符合规划。


裁判结果：


二审法院于2022年12月作出二审判决，撤销一审判决，并确认被上诉人区作出的《房屋征收决定》，责令其就涉及到的土地性质转变等问题采取补救措施。


本案亮点：


征收决定被确认的理由是，本案丁家村、白家村的房屋均位于集体土地上，集体土地的征收须经省级以上人民批准，区权对集体土地上的房屋决定征收。同时二审判决也责令区采取补救措施，也就是在取得集体土地的征收批准文件之前，征收行为不能再继续，否则就是对二审判决也是对


司法权威的挑战。


房屋拆迁补偿太低怎么办，在明小编给大家几点建议：


1、保存好公告、通知等发布的文件以及您家房产证、土地证、宅基地证、营业执照等相关证件的原件;


2、不要急着签字，看好是不是空白协议、安置补偿方案是否合理、评估结果是否属，因为一旦签字就意味着协议生效，就没有反悔的可能了;


、了解清楚拆迁工作的流程、拆迁项目、补偿方式;


4、准备好房产证、土地承包经营权证、宅基地使用权证、土地使用证、营业执照、税务登记及纳税凭证等，如果有缺失要及时补办;


5、提前了解好房屋拆迁赔偿相关法规和您所在地区的相关政策，关注居委会、村委会和发布的消息，防止因为信息差导致吃亏。

































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