房屋对每个人都有着不同的意义，对于绝大多数的人来说，这是他们安身立命之所，是非常重要的，但是在发展的过程中，尤其是农村的发展过程中，难免会出现房屋被拆迁征收的情况，拆迁又伴随着补偿，此前，农村房屋拆迁补偿又出现了新的变化，2022年农村房屋拆迁补偿的新变化究竟有哪些呢对于现在的市场行情来看，城镇房屋拆迁有著极具优势的发展前景和极其优越的生态环境。



2022年农村房屋拆迁补偿新变化有哪些

1、四类证房屋也能获得拆迁补偿

（1）20世纪50-60年代建造的房屋没有房产证的是可以拿到补偿的。

（2）在施城乡一体化建设规划政策过程中，你家房屋属于规划区域内，但是正好属于证房屋的是有补偿的。

（3）在之前建房屋的时候符合当地建房相关规定的，属于证房屋的也是有补偿的。

（4）代代相传下来的证房屋也是有补偿的。

2、室内装修也将被纳入到补偿范围之内

此前，对农村征地拆迁补偿进行了比较新调整，调整如下：

（1）比较新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。

（2）比较新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。



3、多样的农村房屋拆迁补偿方式

（1）货币补偿

根据当地的经济情况和物价水平，通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算，然后比较后给到房屋所有者手上的就是补偿金。

（2）产权置换

这里不是补偿钱而是补偿房屋，相关部门会根据相关法定程序对房屋和产权面积进行评估，建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。

（3）结合型补偿

以货币补偿和产权置换的综合形式来补偿，现在很多地方的房价和地价都在上涨，特别是城市周边农村地区，这时候建设单位已经知道简单的货币补偿是不能得到土地使用权的，就会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式来补偿。



小贴士：

1、农村房屋拆迁补偿的组成部分

（1）房屋补偿：对房子本身的一个补偿。

（2）院内土地补偿：对宅基地院内的相关土地补偿。

（3）院外菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。

（4）装饰装潢补偿：吊高、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

（5）地上（下）附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

（6）异地安置补助费：每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

（7）搬家费：搬家产生的车辆费。

（8）搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。



2、农村房屋拆迁补偿标准

补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积+固定房屋市场估值+地上财产附着物补偿+安置费。

农村房屋拆迁补偿标准包含宅基地补偿和房屋补偿。

宅基地补偿：

主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将比较多为前年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前年平均年产值的6到10倍。

房屋补偿：

（1）农村草房补偿1900元平米。

（2）砖瓦房补偿2400元平米。

（3）砖砼结构房屋补偿2800元平米。

（4）二层及及以上楼房补偿3300元平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。

（5）异地安置每户给予2万元的补偿。



3、房屋拆迁需要注意什么

房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订，合同的签订还得注意这些：

（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。（5）拆迁安置办法。（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。（7）搬迁期限和过渡期限。（8）违约责任。



以上就是小编为大家整理的关于2022年农村房屋拆迁补偿有哪些新变化的内容，希望对大家有所帮助，在这小编提醒大家，农村所有的征地行为必须先补后拆的原则，不允许强拆，此外各地的政策标准可能会存在差异，具体的拆迁补偿政策还是以当地政策为准。