1、征地拆迁工作施主体不规范从长期来看，房屋拆迁补偿纠纷法律依据的价值会越来越高，从本质上有了很大的飞跃。







《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民予以公告并组织施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民土地行政主管部门办理征地补偿登记。”







这一法律条款明确规定征地拆迁工作的施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民。该人民的土地行政主管部门负责具体施。而在现的征地拆迁工作中，严格按照这一规定施的很少，大多数情况是，由成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。将征拆工作全部交由此机构施，也有的县一级直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民施，土地行政主管部门不直接参与组织施。







拆迁工作施主体不规范给被征收人带来的直接影响是，土地不明不白被强征，房屋不明不白被强拆，而一旦打起官司来，相关部门推脱的一干二净，谁都跟这事儿没关系，比较后落得个不靠谱的机构来高包，加大了被征收人的维护利益成本。















2、征用土地公告不规范







征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。







国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：“被征用土地所在地的市、县人民应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民土地行政主管部门负责具体施。”第五条规定：“征用土地公告应当包括下列内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；（）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。”这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。







《征用土地公告办法》第七条规定，有关市、县人民土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。第八条规定，征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）农业人员的具体安置途径；（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。







这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。在现的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。







依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。







3、不告知听证权















《征用土地公告办法》第九条规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民土地行政主管部门提出。第十条规定，有关市、县人民土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。







依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交代听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。







4、调查工作不细致







被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到土地行政主管部门办理征地补偿登记后，土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、繁琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。







但在现征拆工作中，工作人员的业务素质达不到要求。调查核工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每个拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。







5、补偿、安置不到位















《土地管理法施条例》第二十五条规定，征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。在现征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。







6、送达手续不到位







在办理征地拆迁工作中，有一部分文书必须送达拆迁户，如领取补偿费通知书、限期地通知书、重建地抽签定位通知书等，都必须送达到位，拆迁户必须在送达回证上签字。







在现征地拆迁工作中，一部分拆迁户对征拆工作有意见，在送达这些文书时，他们往往不配合，拒绝在送达回证上签收。送达文书的工作人员有的采用留置送达方式，但送达回证上在场人证明。有的当时找不到人就将文书放在邻居家里，叫其转交，送达回证上当事人签收，也其他记载或在场人签证明。







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降 低为宜。







因此，在施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。







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