拆迁，本质上是各方利益博弈。一个理性的拆迁户，既不缺乏勇气，更不缺乏策略，他们能以合理合情合法的手段，最大程度实现正当诉求。通过2023年高速公路拆房补偿标准的现状可以看出市场前景比较广阔，有利于我们进行参考和投资。







拆迁，就像一座天平，天平两端的拆迁方和拆迁户在这座天平上反复角逐，寻找双方利益的平衡点。







拆迁谈判，对抗不是目的。















这才是目的。







一、四个必须







每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿款，在和拆迁方谈补偿之前，掌握这“四个必须”：







（1）必须了解政府的相关征收文件是否齐全；







（2）必须了解征收程序是否依法而行；







（3）必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全；







（4）必须掌握基本的征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关法律知识知识。







这“四个必须”是最基础也是最重要的工作，拆迁户可以在征收工作启动后，先收集与征收项目相关的文件，比如征收公告，征收补偿方案等，了解政府征收程序是否违法，为后期维权做好准备，当收集工作有困难时，及时寻求专业的律师进行援助。







二、三个技巧







“三个技巧”即与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技巧。







实际拆迁中，很多拆迁户对于如何跟拆迁方谈判，如何提高自己的补偿等技巧并不是很清楚。







技巧一：谈判时要把注意力集中到具体的补偿项目上，例如房屋面积的测量与补偿、土地的测量与补偿等，从源头找准补偿的基础和依据。







技巧二：仔细审核评估报告，判断自家房屋的实际价值是否与评估报告的结果一致，至少相差不要太悬殊。







技巧三：灵活掌握谈判中让步和坚持的火候，“月满则亏，水满则溢”的道理一定要牢牢记在心中。







三、拒签“口头、空白协议”







拆迁方为尽快赶工期让拆迁户签字，经常会做一些“口头承诺”。







有些拆迁户认为，对方是政府工作人员，说话就能算数，其实不然，你得先判断给出口头承诺的拆迁办人员有没有话语权和决定权，即使对方真的是拆迁方的负责人，如果没有白纸黑字的协议约定，切不可轻易相信。







律师提示，除此之外的空白协议也不能轻易签字，空白协议就像空头支票，填多填少拆迁方完全可以做“猫腻”，拆迁方一旦不认账，后期拿着空白协议将会极大的增加维权难度。







四、正确维权，依法维护合法权益







实践中，有的拆迁户因为拆迁方的违法拆迁行为往往就会做出一些不理智的事，例如暴力抗拆、伤害拆迁人员、以自身生命威胁等，最后致使自己从有理变成无理、从合法变成了违法，惹了一身麻烦，甚至受到法律惩罚，得不偿失。







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