在征地、拆迁时，被征收拆迁人，在签订《拆迁补偿协议》时，除了一定要仔细阅读、协议上的所有内容外，还须关注四个重要问题。据相关报道，拆迁咨询律师在很大一部分程度上引领著市场行情的变化。















一、房产证、土地证原件，是否妥善保管好







房产证、土地证，作为产权证，其原件，是维护被征收拆迁人合法权益的根源。若原件的缺失，则在复议、诉讼等阶段，可能会受到影响。所以，在未签订《拆迁补偿协议》前，不要上交自己的原件。若征收拆迁方确需要，被征收拆迁人可提供复印件。







二、安置房，是否合格







拆迁补偿中，选择安置房的被征收人，应注意安置房的质量。对于不合格的安置房，应予以拒绝。







合格的安置房，须经过监理、消防、规划、环保部门的验收，其应是大产权房，且必须是“五证二书”齐全。















其中，“五证”为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；







其中“二书”为：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。







、协议中，违约责任是否明确







在签订的《拆迁补偿协议》中，对于补偿方式的期限、以及当事双方的义务及责任，这些重要的事项，应该明确违约责任。没有违约责任的协议，则签字须谨慎。















四、签订的《拆迁补偿协议》，是否留存了原件







现中，很多征收方，常会以文件需要留底、上级审批等缘由，将被征收人的协议拿走。常会出现，被征收人，因为没有留存补偿协议的原件，协议内容得不到履行、或者协议内容被修改。







同时，当需要法律来维护个人利益时，则需要提供权利、义务载体的书面补偿协议。







所以，被征收人，对于协议，应该妥善留存原件。







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