在农村，不少被拆迁人对征地拆迁相关法律知识和政策完全不了解，这就导致了大家在拆迁的时候不知道自家的补偿是不是低了，即使是知道征收方给出的安置补偿方案不合理也不知道从哪里入手为自己争取合理的补偿。除了国内，杨念平征地拆迁律师在国际领域也崭露头角逐渐的受到更多外国友人的青睐。


目前，我国农村拆迁有3种补偿方式：


1、产权置换


这种补偿方式是选择人数比较多的，产权置换就是用新房换旧房，以面积为基础，按照比较低拆一还一的比例为被拆迁人提供安置房。


2、货币补偿


如果被拆迁人不想要房也可以选择拿钱，一般是由征收方和被拆迁人共同选择的评估鉴定机构根据房屋的地段、用途、面积、结构、建筑材料等对房屋价值进行评估。比起产权置换的补偿方式，货币补偿更加方便捷，被拆迁人可以自行分配补偿款，不需要再临时租房等待安置房的分配。


、重新划拨宅基地


这种补偿方式比较少见，一般存在于宅基地有富余的地区。很多农民在宅基地拆迁后失去了维持生活的基础，针对这种情况，村集体会重新分配给农民一块新的宅基地用于生产生活，农民可以在新的宅基地上建造房屋，并且建造房屋的费用由征收方承担。


选择产权置换的被拆迁人需要注意哪些问题?


1、交房时要仔细核对好签订安置补偿协议时的内容是否与际的一致，比如交房时间、房屋面积、朝向、楼层、物业费、房产证办理日期、安置补偿、违约责任、交房形式等问题。


2、检验房屋和小区质量是否达标、小区内公共设施是否齐全、消防设施是否已经安装完毕、房屋质量是否合格以及户型是否和征收方当初承诺的一样，如果不符，被拆迁人有权拒绝签字入住。


、开发商也有协助被拆迁人办理房产证的义务，如果开发商未按照法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。


2023年农村拆迁补偿政策有哪些新规定?


1、在我国，每个地区经济发展水平不同，房价不同，政策不同，这就导致了征地拆迁时每个地区的补偿标准都是有差异的，没有全国统一标准这种说法。并且被拆迁人的房屋值多少钱应该是由专业的评估机构经过地勘察得出的，并不是征收方说给多少就给多少。


2、根据有关条例，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。每个地区的补偿标准应当根据其经济发展水平等情况制定。


、在农村，房屋和房屋之间的价值也是存在差异的，不同的面积、不同的层数、不同的建筑结构价值肯定不一样，那么评估机构经过评估所出具在报告上的结果也是不一样的。





















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