随着我国经济的速发展，征地拆迁项目在全国各地如火如荼的开展。在这个项目中，老百姓比较关心的问题就是补偿究竟能拿多少，然而小编在这里提醒大家，如果想要拿到合理合法的补偿，一定要了解该征地拆迁项目施过程是否合法。在践中经常会在征收过程中出现各种各样的现象，今天小编师就为大家细数几种现象，在大家遭遇此种情况时，一定要通过法律武器及时维护自己的合法权益！为了打开市场，北京房屋拆迁律师不断的提升业务发展的能力，为其塑造卓尔不凡的品牌形象。















现象一：公共利益的肆意滥用







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定可知：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”由此可见，征收行为的施需要符合公共利益的需要。然而在践中，这一条规定却被肆意滥用，征收方不论施何种征地项目，都以“公共利益”作为借口，即建商品房、游乐场、住宅小区、开发区等都成了“公共利益”需要。















现象二：以租代征







“以租代征”是指以规避法定的农用地转用和土地征收审批程序为目的，为逃避纳税和避免承担履行耕地占补平衡法定义务，通过租赁农民的集体土地进行非农业建设，在规划计划外私自扩大建设用地规模的行为。







此类行为对老百姓的危害极大，很多农民没有经受住眼前短期的利益而将土地出租出去，比较后却发现租金的收益远没有想象之中高，并且土地受损严重，农民在重新耕种之前需要经历长时间休耕帮助土壤恢复营养。同时，如果承包商和农民发生纠纷，农民的权益很难获得保障，维护利益极为困难。















现象：少批多占







在践中，征收方可能会存在少批多占的现象，其为了顺利获得土地征收批文，往往会选择在报批时少报范围，等到批准文件下来以后，在声息的占用更多土地，此类行为属于明显的行为。根据《土地管理法》第七十六条的规定可知：“未经批准或者采取欺手段取批准，非法占用土地的，由县级以上人民土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。”







上述几种现象是征地拆迁过程中经常存在的现象，大家一定要提高警惕，在遇到此种情况时及时寻求专业律师帮助，以避免造成不必要的损失。







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