提到违章建筑，就能联想到“拆除”两个字。事上，不是所有违章建筑必须一拆了之的。在有些情形下，违章建筑可以暂时不拆除，或者根本不必拆除。今天我们聊聊这个话题。在人们的关注下拆迁律师事务所排名前十名终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。















一、违章建筑有哪几种类型







（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。







（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。







（）在拆迁征收范围确定后施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。







（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。







（五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。







（六）自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋高、阳台自建建筑物。















二、违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢







（一）先要作出限期拆除的行政决定。







（二）进行催告。







（）作出行政强制执行决定。







（四）施行政强制拆除决定。







（五）对社会的不特定多数人，进行公告限期拆除。







（六）只有当事人在法定期限内，既不申请行政复议，也不进行行政诉讼时，才能进行强制拆除。















、所有的违章建筑必须拆吗这四种情形可以不拆除。







1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。







如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。







2、现有技术条件法施拆除的。







由于建筑的特殊性，或建筑物所处地理位置的特殊性，根据现有拆除技术条件法施拆除的违章建筑，也可以不予以拆除。







3、拆除后可能对公共利益造成重大损害的。







有些违章建筑，拆除之后可能对公共利益造成重大损害，或者拆除之后，可能造成其他严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。







4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。







按照我国《城乡规划法》相关规定，取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得比较后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，是可以补办延续的。















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