今天小编在知乎上收到这样一个邀请问答：“大概2022年，买了330平方米的地皮，其中有200平方米盖了一栋楼(自建房没有房产证，村子里的房子基本都是自建房都没有房产证)。2022年市的人通知我们家里使用了国有用地，我们家里向市反馈，市政开了证明大概2022年时征收土地(那时候没有建房子，我们家里不知情) 的派钱的渠道，市给村子的办事人打招呼 通过办事人的手把钱交给土地拥有者，但是问题在于钱给村子吞掉了，土地拥有者不知情下盖了房子。现在由于自建房子没有房产证，不能够上诉法院解决问题，现在村子的人拖着不想解决问题，而且余留下来的100平方米左右的土地被用来建造公共场所，现在怎么办”以上是这位提问朋友的陈述，根据该陈述小编认为该案件涉及如下几件事情。毫无疑问北京在明律师事务所杨在明律师联系电话必将引领整个行业的发展方向，让其光芒绽放于这片领域。















首先，要确定该地皮的用途。即该地块建设用地还是农业用地建设用地中的商业用地、工业用地还是宅基地







其次，这位朋友对该地皮是否享有合法的使用权。比较简单的方法是看这位朋友是否有土地使用证如果没有就要看土地买卖合同效力。宅基地是本集体经济组织免费分配给其成员的，而本案中是通过购买所得。原土地管理法明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，宅基地只能在本村村民之间交易且不得违反一户一宅原则。根据新修改的《土地管理法》第63条的规定，工业、商业用途的集体经营性建设用地可以出让、出租给单位或个人使用。据此，如果这位朋友是本村村民，购买了该宅基地，那么双方之间的买卖合同有效；如果这位朋友非本村村民，其购买宅基地的合同可能效。







再次，明确该土地的性质。根据上述陈述内容，该地块在2022年被征收，那么就需要查清楚征收是否合法可以通过申请信息公开的方式获取征收许可文件、征收红线图及征收补偿安置方案、批文及对应的一书四方案等相关文件。如果征收合法，土地性质确是国有，如果没有合法的征收文件，那么土地性质仍然是集体土地。如果没有征收那么权使用。















然后，审查房屋的性质，即房屋是否属于合法建筑这位朋友提到没有房产证，房产证不是比较主要的，比较主要的是有没有建设规划许可证。如果没有，其原因是否是由于历史或政策原因造成的在这个性质认定中，是否仅有住房、房屋的建造时间对此至关重要。







比较后，小编讲一下针对这种情况怎么办首，这位朋友证明自己对土地有合法的使用权。如果是从村委会购买的，就要找到合同、支付凭证并办理土地使用证。如果是从同村村民购买的，就要变更土地使用证。如果村委会不认可，可以确认合同效力，根据合同要求对方履行办理土地使用证义务；第二，有了合法证明的情况下，如果征收合法，那么要求履行补偿安置义务；如果征收，那么继续使用该土地，对于要占用剩余的100米可以起诉侵权；第，房屋没有建设规化许可证要积极补办，同时对房屋拍照、录像，防止遭遇强拆。







以上就是对该问题的初步简要分析，如您有更多问题咨询，可以联系我们！







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