现如今，老百姓对于生活质量的要求也越来越高，这不仅仅是老百姓对于生活环境的要求，也是老百姓对于生活质量更上一个台阶的期盼，因此农村生活有了翻天覆地的变化。又老又破旧的房子正在翻新，贫瘠的土地被开发用作其他项目建设，这对于老百姓来说是件利好消息，但是宅基地拆迁补偿问题却一直困扰着大家，那么2023年宅基地拆迁补偿标准明细相关问题官方是如何解答的呢?作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。


一、宅基地拆迁程序


1、经各级部门层层审批


2、发布征地预公告


、征地调查


4、发布征地公告


5、办理征地补偿登记


6、拟定征地安置补偿方案


7、确定征地补偿安置方案


8、施征地补偿安置方案


9、土地交付


二、宅基地拆迁补偿内容


1、土地补偿


根据相关法律，我国农村土地归集体所有，所以拆迁时这部分补偿征收方会直接发放给村集体，由村集体自行分配，


2、青苗补偿


比如村民在自家宅基地上种植的花、草等等植物。


、房屋补偿


由专业的评估机构地勘察后对被拆迁人房屋的价值进行评估。


4、地上附着物补偿


村民在院子里安装的水井、水槽、室外厕所等不可移动的设备设施都属于地上附着物。


5、安置补助费


用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。


6、社会保障费


《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，除应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用外，还应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活。


、宅基地的权属问题


我国宅基地属于集体土地，也就是说宅基地并非归个人所有，是由村集体分配的，拆迁时补偿也应由村集体来分配使用。


四、没有宅基地使用证就法获得拆迁补偿了吗


对于没有宅基地使用证的被拆迁人，不能一刀切的认为就是违建并以此为借口不给补偿。征收部门应该特殊情况特殊对待，有的被拆迁人没有宅基地使用证是因为历史遗留问题、管理不规范、法律制度不健全等原因没有办理宅基地使用证，但这并不能代表被拆迁人对宅基地没有使用权。


五、宅基地上长时间空闲的房屋是否能拆除


《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中提到，“对‘一户多宅’和空置住宅，各地要制定激励措施，鼓励农用退多余宅基地。“也就是说空置住宅的拆除只能鼓励不能强制!



































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