在制定征收法律政策时，是要求给予被拆迁人绝对的保障的，规定要公平补偿，不降低被拆迁人原有的生活水平等。也就是说农村房屋拆迁补偿低于标准向著良好的方向发展是可能的,未来还有很多值得我们期待的地方。







然而回归践，接收到一些被拆迁人的咨询，更多的还是在反映补偿不公平、不合理的问题，拆迁补偿偏低，既达不到市场均价，也不能支撑现有生活。为什么会有这样的结果这疑与拆迁过程中的部分行为密切相关，再加上被拆迁人不懂法，给了拆迁可乘之机。







那么究竟怎样的拆迁补偿标准才是合理的呢而面对法接受的可能会“越拆越穷”的低补偿标准，被拆迁人又该怎么办















一、法律规定的征地拆迁补偿标准







1、国有土地上房屋征收







根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿。市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。选择产权置换的话，标准为相同地段按面积比较低1:1进行置换。







2、集体土地征收







对于农村集体土地上房屋拆迁补偿来说，我国并没有明确的法律具体规定，但可分为以下两种情况：







首种为：该集体土地已纳入城市规划区范围之内







法律依据：可参考国有土地上房屋拆迁进行补偿。一定要切记切记！







第二种：未纳入城市规划区范围内的







根据2022年1月1日起正式施的新《土地管理法》，征地拆迁补偿的法律规定相比以往显著提高。







首先是，补偿范围的扩大：







新《土地管理法》施前法律规定的农村拆迁补偿范围为“土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费用”一共四项。







新《土地管理法》将补偿范围扩大为六项，分别为：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、农村村民住宅补偿费用；4、其他地上附着物补偿费用；5、青苗补偿费用；6、安排被征地农民的社会保障费用。







其次是，补偿原则的完善：







1、“补偿、征收原则”；2、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”；3、“尊重农民意愿选择补偿方式原则”；4、“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障原则”，四大拆迁补偿原则被写进了新法律。







这四项原则本来分布在不同的法律法规文件中，新《土地管理法》不仅是将其简单的提炼并综合到了一起，更是让各项原则之间相互补充完善，形成了一整套保护被拆迁农民合法权益的法律原则体系。







比较后是，片区综合地价提高：







新《土地管理法》规定：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每年调整或者重新公布一次。“







综合地价的参考因素增多，使得地价制定更加公平也更加科学，区片综合地价的调整频率由5年一次，提升到3年一次，有效保障了被拆迁农民的合法权益。







二、补偿标准低不合理，被拆迁人该怎么办







首先，如果补偿不合理，千万不要签补偿协议。因为拆迁补偿安置协议，本质上是征拆方与被征拆方就各个事项达成意见一致的产物。一旦你在上面签了字，便意味着认可协议上的各项内容，意味着征拆方可以对房子着手进行动拆事宜。日后若是反悔，维权很被动。但是拒签之后也不能消极作为，该行使的救济权利要积极行使，不然极有可能等来司法强拆。







同时，对于房屋权属证明、土地证等相关文件材料要保存好，不要提交给征收方。房屋的原貌要通过照相、摄影等方式保存下来。







其次，积极主动地与征收方协商。尽管相对征收方而言咱们老百姓偏向弱势，但这并不意味着没有谈判成功的可能。如果说征收方有谈判的诚意，那么我们就要抓住每一次机会，冷静、理智的去协商，尽可能的争取合理的补偿。







比较后，通过法律程序来维权。获得公平合理补偿，这是百姓理所应当的、符合法律法规的基本诉求。所以，若协商果咱们一定要积极通过法律途径来维护合法权益。信息公开等方式可以帮助我们获取征收拆迁项目的信息，找到征收方的点。知己知彼，才能百战百胜，并及时通过复议、诉讼等法律程序来维权。







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