拆迁户，就一定“拆迁富”吗并不是所有拆迁户都有想象中的那么美好，拆迁接踵而来的，反而是更多的问题和困扰。今年3月，律师接到了一个河南的拆迁咨询，来咨询的是一位城中村农民朋友，他说他们村要征收了，但大家反而高兴不起来。他们的农房由于结构相对简单（砖混），补偿的标准和档次一下子下降了很多，能拿到的补偿只有700元平。面对周边地段高昂的房价，他们只有望而兴叹。事实上咨询律师拆迁越来越受到广大客户的欢迎，市场表现力也逐渐提升。







“我这农村的大房子，拆完了，还买不到县城的一个小房子了。咱的房子为啥不能按照周边房价来际补偿呢”这位农民朋友十分疑惑。如果不能保障被征收农民的原有生活水平，那么这样的拆迁意义何在呢拆迁，不一定富，但一定不要穷。















周边房价7000，拆迁补偿700！村民们对这个协议迟迟不愿落笔签字







从他焦急的询问中我们了解到，去年11月当地发布了征收公告，说要进行城乡整体规划，征收他们村的土地。一开始他们很高兴，想着周边都高楼矗立了，老房子拆了自己就能搬进新房子住，过上更好的日子了。







可当补偿方案下来后，大家伙大受打击。他们认为这个补偿并不公平，会让他们在拆迁后难以安居。就拿邓先生来说，他家2022年自建的砖混450平的房子，评估下来一楼才712元平，二楼、楼价格依次降低，分别为706元平、689元平，算下来一共才32万多。加上其他的构筑物、附属物（如彩钢房、简易砖混房等）13万多，一共也才45来万。







邓先生觉得这个补偿太低了。他们在城郊的环城路主干道旁，50米外还在修建商业文化中心，离景区也较近，周边的高层电梯商品房都7000元左右一平了，可补偿才700多一平，怎么买得起房







而根据补偿方案，邓先生一家可以置换到240平的安置房，但要以900元平购买，置换面积少了一半，降低了他们家的居住条件。若邓先生想拿到原有房屋那么多面积，很可能会按照市场价格补差价。并且安置房位置不确定，工作人员口头告知他们安置房在县城的另一片，没有看到任何规划文件和开工信息，法保障他们能否按时入住。







拆迁，不仅没有改善他们的生活居住水平，反而带来了这么多问题和困扰。邓先生说现在哪家不是住的自建的两层楼房，按这个补偿标准，安置房每户普遍少了150-300平，还不如不拆呢！这个补偿协议不仅是他，周边的村民更是签不下去。















已纳入城市规划区的农村，应参考国有土地上房屋征收补偿标准







在为邓先生等村民的解答和沟通中，我们了解到因为不同意签字，拆迁方放话说要强制拆除，有几户村民在压力之下草草签了字。在不断压缩地空间下，淳朴的村民邀请律师到当地面谈，为他们详细解答。







4月2日中午，律师到达当地，随即赶到当事人家中查看周边环境和拆迁情况，在进行调查取证的过程中，陆续有村民前来咨询，因咨询人数过多，律师邀约大家集中面谈。







下午4点开始集中面谈，村民们你一言我一句地讨论着各家问题。律师先是为村民朋友讲解了土地征收的法定流程，为大家打好基础，接着就此次征收的一些疑点做了具体深入的分析：







1、下发的征收公告没有文件号，且内容有限。征收审批文件不明确，前置程序中很多重要的审批文件没有告知；







2、安置补偿方案没有合理规划就仓促要求村民签字搬迁，造成一定社会稳定风险；







3、拆迁补偿和周边房价悬殊过大。根据考察情况，该村的地理位置较好，周边已商业化，所在片区可能已纳入城市规划区。根据《比较高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》若已纳入城市规划区，可以参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。因此拆迁方仍按照集体土地上房屋征收标准进行补偿，悬殊较大；







4、拆迁中使用了一些不恰当的方式，如语言胁迫、以认定违建来促进拆迁工作等。







面谈中不断有村民加入，反映自家情况，律师也分别做了解释，耐心为每一位村民解答。夜幕降临，这场谈判一直进行到了晚上9点。















维护利益首步：申请信息公开，为争取合理补偿打好基础







经过深入的面谈，村民们对律师给出的分析和维护利益策略表示满意，维护利益信心增加。第二天就有多户拆迁户正式委托律师团代理补偿纠纷案件。







得到这么多村民的信任，律师深感责任重大。在收集完当事人的所有资料后，立刻向当地的县自然资源局、县、市自然资源局申请了信息公开。







在陆续收到的答复中，律师了解到这一片区果然已被纳入了城市规划区，且该片区的用地手续并不合法。随即针对县作出的征收决定，向人民法院提起行政诉讼，目前法院已受理，等待开庭。







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