什么叫“证房屋”经过筛选和调研拆迁问题投诉电话是多少很可能会成为带动经济发展的新生力量。







证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将证房屋直接认定为建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么证房屋真的都是违章建筑吗







“证房屋”究竟是如何产生的







“证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，其中，就包括以下两种常见情况：







1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，彼时，我国农村经济开始高速发展，为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有的公章。而不像2022年《中华人民共和国城乡规划法》施之后，房屋所有人同时拥有土地使用权证与宅基地证







2、很多地区在不同的时期可能经过了多次拆迁，很多原本证件齐全的房屋在首次拆迁时，承诺另批一块宅基地作为建房用地，但在村民房子建成之后，却未能通过宅基地审批。于是，由于的过错，原本证件齐全的房屋变成了手续不齐全的房屋，在再次拆迁时，就可能被认定为“违章建筑”。















“证房屋”是“违建”吗







践中，为了现速拆迁和低补偿的目的，拆迁方多以建筑物缺乏手续或手续为由，降低补偿或拒绝补偿。被拆迁人面临这种情况，往往不知所措，有人甚至采取了极端做法来表达自己的不满，造成了不可挽回的遗憾。而征迁中不分情况，一律将证房屋认定为违章建筑，进行强制拆迁，且不予补偿或降低补偿的行为显然是不合理的。







针对上述提到的首种情况——因为历史原因而缺乏必要证件的房屋。这些房屋由于建成的早，符合建房时要求的程序要求，且村民在集体组织上仅有一处房屋，不应认定为违建。







针对上述的第二种情况——由于不履行承诺，使有证房屋变成了证房屋。在此情况下，房屋所有人并不存在过错，没有履行协议承诺，未能审批宅基地，是的过错。因而在拆迁之时，不应将此类证房屋认定为违建。







此外，相关法律法规对此也作出了一些规定。如：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定：市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。















又如：办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。







因此，证房屋并不一定都是违章建筑，应根据际情况进行考察并作出相应决定。







小编的建议是：房屋所有权人在知道自己证时，应尽量补齐相关证件，避免纠纷的发生。如果直接下达“违建”认定通知书，也不要惊慌，更不要采取过激的行为反抗，在不能确定自己房屋是否真的构成“违建”时，咨询专业拆迁律师是比较好的选择！







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