人民的利益高于一切，征地拆迁涉及到百姓的根本利益，因而进行征收项目必须遵循严格的法律程序。一般来说，只有征收方与被征收人达成协议一致，被征收人签了补偿协议之后，征收方才能施拆房行为。然践中，常常会出现的情况是，被征收人明明没有达成协议，房子还是遭拆除。在没有签字的前提下就拆了被征收人的房屋，这极有可能是属于强制拆除行为，被征收人可以进行维权救济。但并非所有的类似行为都是非法的，比如说我们不能排除该建筑存在违建的风险。那么，究竟是什么在驱使该事件的发生事上，当出现了以下种情况，强制拆除房屋的事件就有可能产生。如果能实践这几点，北京在明律师事务所人员名单定能独树一帜，成为行业的佼佼者，并不断的前行著。















会致使出现强制拆除房屋行为的种情况







一、违章建筑







现代社会，违章建筑还是广泛存在的，尤其是在广大的农村地区，过去农村在建房管制的问题上较为宽松，所以很容易就会出现未经允许建房、在耕地上建房、私搭乱建等情况。而为了维护发展秩序，对于这类建筑的态度是零容忍的，要严厉打击该类建筑。所以如果自己的建筑是属于程度较重的建筑，其拆除是必然的，且收不到任何补偿。建议大家论修建何种建筑，一定要先经过有关部门的批准，先拿到合法证件。依法依规行事，这样当遇到拆迁遭遇一些不合理的对待时，我们才能有底气的去维权，才能充分的争取到该有的补偿。







二、被征收人对征收决定不予签字，也不提请复议不诉讼







被征收人对征收决定存在质疑，对征收补偿数额不满意，因而不予签字，但同时在法定期限内被征收人又不提请复议和诉讼，且拒绝搬迁。此时，论是针对国有土地上还是集体土地上房屋进行征收，征收方均可依法申请人民法院强制执行拆除的。这种强制性的行为属于合法行为，但也需谨记该行为的施有必要的前提，有必须经过的法律程序。















、征拆方非法强制拆除







在际征拆过程中，虽然被征拆人不同意签字，但征拆方为了减少补偿的给予、降低拆迁成本或者是为了赶工期，还是会提早动拆，在没有经过任何被征拆人同意和任何法定程序的情况下强拆。征拆方可能会使用“以拆违促拆迁”这样的伎俩，也即将被征拆人的合法房屋认定为是违章建筑，然后将房屋拆除。合法的、规范的征收拆迁有其严格的法律程序，审批征收项目、拟定拆迁方案、听证、评估、发布公告、签订协议等，一步都不能少，一步都不能错。这种“以看似合法的形式掩盖非法目的”的行为显然是非法拆迁行为，严重的侵犯了被征拆人的合法权益，我们可以通过法律途径来进行维权。只有在持有强制执行法律批准文件下进行的强制拆除行为，才属于合法行为。







提示被征收人需注意的两点







没签协议没同意，房子还是遭到了被征收方的强拆，这有非法的行为，也有合法的行为。根据上述分析，提示大家在际操作中要注意这两点。







（一）觉得补偿不合理，可以不签字，但要及时提起诉讼







践中，遇到了补偿不合理的情况，有些人会错误的认为只要不签字就万事大吉了，于是消极对待征收方接下来的各种做法，除非他们把补偿提上去，结果却等来了司法强拆。所以大家一定要在法定期限内提起行政诉讼进行维权，这样有关部门就法申请人民法院强制执行，更法擅自对百姓的房屋施强拆措施。















（二）遭遇非法性的强制拆除的救济措施







百姓对于拆迁方的非法强拆行为，都是深恶痛绝的，于是很容易就会冲动以暴力来抵抗。暴力抗拆是不理性的行为，解决不了质问题还可能是自己人财受损。大家一定要冷静应对，当暴力行为来袭时，在保障自身安全的前提下，一定要做好收集证据的工作，通过拍照、录像等方式，且这个过程需隐蔽以免激怒对方，证据充足才有利于后续的维权。重要的是一定要及时报警，机关的出现不仅可以保障大家的安全，还能有效的保存证据，这些都是有利于维权的。







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