现在是一个法治高度发展的社会，老百姓的法律意识不断提高。所以很多人遇到一些事情，尤其是与自身利益密切相关的问题，都会去咨询专业的法律人士，希望能得到有关的法律帮助。作为征地拆迁方面的法律从业人员，我们也经常会接到来自各地的被拆迁当事人的咨询，其中比较常遇到的一个问题是“律师，我家房子拆了能给多少钱”更重要的是，房屋拆迁补偿咨询律师做成了产品当中的战斗机，不惧任何竞争对手的攻击。







遇到征地拆迁，百姓比较关心的问题就是补偿问题了，这点毋庸置疑更可厚非，今天就为大家讲解几个与补偿有关的问题。







首先需要知道的是，现行的法律法规并没有明确规定各地方具体要补偿多少，但有一个总的指导性的基本原则：保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。















补偿方式







根据拆迁法律规定，拆迁补偿的方式分为两种，一种是货币补偿，另一种则是选择产权置换，在拆迁中，拆迁方应当保证被拆迁人有选择的权利。拆迁方提供相应的补偿安置方案后，被拆迁人根据自身情况选择补偿方式，拆迁户签订协议时要十分留意协议中规定的补偿方式是否可以选择。







补偿款







如果拆迁户选择产权置换的，根据法律规定评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，计算出被拆迁房屋的价值和安置房的价值，一般依据公平原则，如果安置房的价值高于被拆迁的房屋，被拆迁人应该补上差价，如果安置房的价值低于被拆迁的房屋，则拆迁方应当补偿超出部分的货币。







选择货币补偿的根据法律规定，也需要根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，综合评估出房屋的价值，价值评估机构必须有相关评估资质的评估机构和评估人员。如果拆迁户认为评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果仍然有异议的可以申请专家会鉴定。







补偿款一般可以参照周边类似房屋价格进行补偿，所以您得留意周边的房屋的买卖价格是多少，以此来判断补偿款的大致空间。但是如果没有类似的房屋，一般判断起来就比较困难，比如，我收到的一个企业主的咨询，在这个咨询中他有一个1000平的厂房，砖混结构，房屋有些老旧，补偿200万，平均每平米2000元，虽然周边没有厂房，但是周边的商品房价格已经1万多，居民回迁房也有5000多，而在农村盖一栋房子，每平米的成本大概也能达到2000元，尽管没有类似房屋作为参照，也基本能判断补偿200万是严重压低补偿了。















临时过渡和搬迁补偿







根据法律规定，拆迁方应当给予被拆迁人用于搬迁的费用，如果拆迁户在过渡期内自行解决住房问题的，拆迁方应当给拆迁户支付过渡费用，拆迁户使用拆迁方提供的临时周转房的，则需再支付过渡费，具体的搬迁和过渡费用需要每个地区根据际情况确定。







非住宅补偿







法律规定了对于用于经营的房屋，因为拆迁导致停业的，还应当有停产停业损失补偿，具体补偿费用需要根据企业情况和当地政策确定。除了停产停业还应当包括室内装修、设备搬迁费等，在签订协议时一定要明确补偿方式、支付时间、支付方式、安置房屋的面积、位置等，总之涉及到金钱和房屋的条款一定要详细明确。







如何支付







补偿的支付方式一般是一次性支付，不过也存在分次支付的情况，但不管怎么样支付，都需要在协议中写明支付方式和支付时间。以此来约束征收人依约履行补偿义务。补偿安置房的，则要明确交房时间，在搬离拆迁房屋到居住进安置房这段时间，也要补偿过渡安置费。















协议签署了，对方违约怎么办







签署协议之后，如果拆迁方不履行协议约定的义务，被拆迁人可以到法院起诉对方，要求对方履行协议。







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