在农村生活的农民朋友应该知道，在农村土地没有确权之前，因为宅基地的事情吵架甚至动手的非常多，都是为了自己的一亩分地，这就是存在利益关系争夺，主要原因就是宅基地归属和土地争议问题，随着2022年土地已经完成确权，那么这宅基地属于谁呢其中北京在明律师给了创业者很大的精神支持，未来会有更多的创业者为这个行业贡献自己的力量。















其当然是村集体，宅基地所有权和使用权是分离的，农民仅仅只有宅基地的使用权，而归属权是村集体，可能在没有确权之前，很多人认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几百年历史，突然变成村集体财产不适应，现在我们宅基地行一户一宅政策之后，安户口分配宅基地，以前分配一个是申请一个是找熟人再有就是私自霸占，比较多的是根据家里户口人头计算宅基地。







那么户口迁出，宅基地对于这部分人有什么影响，这户口迁出包括上学、服兵役、外嫁、落户城市等等，像那些农转非把农村户口主动抛弃落户城市的，当然也不会享受农村的任何福利，作为村集体来说，当然要保护村集体本村村民的利益，不过有些户口迁出的人在以前很多还是享受着农村福利，这样一个不符合规定一个是损害了其他村民的利益，随着土地确权之后，土地管理越来越严格，对于户口迁出很多农民朋友有两个常见问题。







户口迁出的农民可以继承房屋，但是不能继承宅基地，因为按照土地相关规定，确权登记在谁的户主之下就归谁有使用权，一旦老人去世之后，宅基地归于村集体所有并且收回，对于宅基地之上的房屋不管户口迁出还是在本村都是有继承权的，不过有一定要注意，只要不倒塌，这房子一直就是你的，但是这期间不能翻修和新建，因为没有土地使用权，只是有房屋的继承权，另外有很多人把这些不能新建的房子会有偿卖给本村村民也是可以的，不过同样在宅基地问题上也没有使用权。















在农村还有一种情况是，宅基地使用权的户主可能力修建新房，那么户口迁出去的人完全是可以帮助其修建，但是这不意味着老人去世之后就可以享受了，可能很多人不理解，因为以前有相关规定去世之后的人在生前把房子给了孩子或者亲属，一般他们都可以自己在从新新建。其在土地确权完成之后这样是不允许不符合一户一宅的规定。







其土地确权之后，很多户口迁出的农民朋友会问，宅基地既然不能再像以前一样继承了，那么拆迁的或者征用的时候还能享受继承权的拆迁补偿款吗为什么会说道继承权的拆迁补偿款呢，因为在2022年有这么一条，外嫁女也可以享受继承权和拆迁补偿，他们的待遇和户口迁出的儿子是一样的，拆迁补偿是根据房屋和宅基地分开，现在宅基地和房屋其是有个两个补偿也就是双向补偿，如果户口不在本村，那么肯定就不能享受宅基地的补偿款，高多就是房屋拆迁补偿。







即便农村很多房屋没有房产证，但是他们都有继承权，和房屋使用权，在遇到拆迁的时候，发放的拆迁对于农村户口迁出去的是可以领取的。















总而言之，户口迁出也能继承老家的房屋，但是宅基地不存在继承的说法。现在农村越来越多的离开农村，趁着在城市贷款买房把户口落户在城市，以为农村的房子不居住了，等老了再回去住，就像想现在很多在城市一些老人上班退休之后去农村生活落叶归根，然后新建或者找个住宅，以前或许可以的，但是今后只要你户口没有迁入是不能在村里新建房屋，所以大家在迁户口的时候一定要慎重，农村福利和对于农村政策越来越多，农村发展的越来越好，迁出去容易想回来就难了。







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