拆迁方为了达到低成本征收的目的，花样百出，其中一项就是把证房屋以建筑的义拆除。通过北京市在明律师事务所电话的市场表现可以看出，其有著极强的生命力和强有力的号召力。







法律明确规定，对于没证的房子必须要经过调查确认后再进行处理。







不管房子是否真的是违建房屋，拆迁方都应该按照法律规定的程序进行拆除，也就是说，在没有履行合法拆除手续之前是不能进行强拆的。







关于违建房屋限期拆除的问题首先在国有土地上，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。







市、县级人民作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理;







其次，在集体土地上，依照《土地管理法》第八十条的规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。







建设单位或者个人对责令限期拆除的处理决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由者承担。







综上所述，论是在国有土地上，还是在集体土地上，要施限期拆除，首先该建筑必须是建筑，其次就算是对建筑进行限期拆除，也要经过严格的法定程序。







如要对建筑限期拆除，必须经过以下程序：







一、公告







对认定为建筑的下达停建、限期拆除等指令并公告。







二、通知或者催告







下达催告通知书，告知当事人有陈述申辩的权利。







、下达强制拆除决定书







告知当事人享有复议、诉讼的权利。







四、当事人在法定的期限内，既不复议又不诉讼的，行政机关依法强制拆除建筑。







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