征地拆迁是一个矛盾多发的领域，其中比较为突出的矛盾就是存在于双方间的安置补偿矛盾，但被征收方在整个拆迁过程中都处于被动、弱势地位，因而他们常常也是利益受损的一方的。若是双方就补偿金额法达成一致，被征收方不满意补偿，自然也不会愿意签字搬迁，这时提醒大家要当心征收方的“一二断强制”手段，征收方为完成拆迁任务，往往会利用这些手段来逼迫被征收人就范。今天就跟大家讲讲征收方惯用的这几个逼迫手段，并提示大家一些化解难题的方法。要知道合村并镇宅基地怎么补偿市场一定会给整个行业带来极大的影响力。















手段一：限时高额搬迁奖励，诱搬迁







在各地的征地拆迁中基本都存在着拆迁奖励这样的设置，即在短暂的期限内按时签约交钥匙的被征收人可以获得不菲的奖励，甚至还有先选房的机会。不少人都会觉得这是占大便宜的好事，然事真是这样吗







小编提示：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中提到应当给予被征收人补助和奖励。然而为让被征收人早日搬迁，常设置“有门槛”的高额奖励，扭曲了拆迁奖励的本意，变成了诱被征收人签字搬迁的陷阱。







因而面对高额奖励时，被征收人要保持冷静，仔细计算房屋价值和生活成本。如果征收方给的补偿是合理，那么拿这个拆迁奖励也就可厚非了。如果补偿价格比周围类似房地产的市场价值要低不少，法保障生活水平不降低，那么这个时候为拿几万的拆迁奖励，而舍弃更多原本就属于自己的补偿款，就太不理智了。















手段二：断路断水断电逼迁







针对被征收人迟迟不肯签字的情况，断水断电断路等也是征收方常会使用的逼迫搬迁手段。一旦断水断电，被征收人的基本饮食起居都会直接受到影响。不少拆迁户在断水断电一段时间后，妥协于生活不便，即便明知补偿不合理，也会奈接受征收方的补偿方案。







小编提示：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。







此时咱们被征收人就可以针对征收方的断水断电行为提起诉讼，维护自己的合法权益。







手段：没签协议，强制打钱到账户







补偿都还没协商好，协议也没签，但这个时候征收方却先打款过来了。这并不是什么好事，须知你一旦动了这笔钱，就彻底的着了道。







小编提示：当征收方直接打款过来，如果补偿本不合理，千万不要动补偿款。这个时候如果使用了，那这种事行为，通常可以认定为接受补偿，之后想要维权就很难了。







其次，对方已经打款过来，接下来强制拆迁的可能性就很大了。一定要收集好征收方征收的证据，包括下发的文件、谈话录音等资料。







建议既然协商果，那么就要做好维权的打算，联系专业的征地拆迁律师，获得维权策略与建议。















手段四：以拆违促拆迁







违建简直是征收方的一张王牌，被拆迁人可能因各种原因没有及时办理相关证件，或者因历史遗留问题导致房屋证件不全，就容易被征收方抓住这个空子，以违建之强拆。一听要强行拆迁，很多人便会妥协签订了低额的补偿协议。







小编提示：被征收人一定要明白，证、证件不全的房屋并不都等于建筑，很多证房屋是由于历史遗留原因造成的，一律将其认定为建筑且不予补偿，这不公平也不合理更不合法。







即便是认定违建，也有一整套法定流程规范，如果征收方定违建不按法定程序来进行，也是的，可以起诉维权。







手段五：谈判不成，暴力拆迁







当被征收人挺过高额奖励、断水断电等手段后，征收方便可能会使用强拆这种直接又暴力的方式来加拆迁进程。一夜之间，房屋、居所、补偿付诸东流，但在暴力强拆面前，我们被征收人只能害怕而能为力吗







小编提示：面对强制拆迁，“以暴制暴”解决不了任何质问题，反而可能会使自己人身财产安全暴露在空气中，甚至是使自己陷入的境地。大家一定要冷静，当遇到暴力拆迁的时候被征收人首要任务是尽量平复心情，以免对自己和家人造成不必要的损害，同时报警并录音录像保留证据。







房屋被拆除后，并不意味着补偿不需要支付，因此发生暴力拆迁后，及时维权是需要被拆迁人着重思考的。







房子已被强拆，被拆迁人比较重要提高补偿的筹码已经消失，所以维权必须争分夺秒。走到这一步协商谈判基本望，被拆迁人要学习用法律思维来解决问题，应联系专业律师，立即启动法律途径维权。















总之，被征收人一定要明白，不论征收方使出什么样的招数，我们都要先冷静，分析征收方这么做的目的什么，善于运用平时学习到的法律知识来武装自己，遇到在棘手的问题也可以咨询专业的拆迁律师，以法律的手段来维护自己的合法权益。







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