近年来，很多地方都提高了征地补偿标准，并逐步按照区片综合地价来赔偿。客观上来说，农民可以从土地征收当中获得更好的赔付标准。一些地方为了规避征地成本，采取和农民签订租地协议的方式来获取土地用于建设。一亩地一年只给几百、上千元的租金，大大减少了征地支出。恰好，很多人因苏州房屋拆迁咨询律师而带来更多的益处，使之蓬勃发展，对行业的促动也是较大的。







那么这种以租代征的征地方式是否合法，农民还能不能拿回自己的土地，争取回合理的补偿呢今天律师就这几个问题，为大家进行分析解答。















占地修路，一亩地一年给1200元青苗费就行了







律师接到了这样一个征地的法律咨询。张先生所在村，两年前因为修省道要征地，但征收方没有发布任何征收文件。当时由村委出面动员村民签字，村委的说法是“租地比征地好，将来大家还可以收回去种地。征了地可就没有地种粮食了。”







村委还答应每年给村民发放青苗费，一亩地一年是1200元。村民们觉得不征地不种地也能领钱“挺划算的”，纷纷和村委签了租地协议。30余户村民总共出租了40余亩土地给村里。







刚开始两年，村里都能按时给村民发放青苗费。但今年村里却不发了。村民想要回土地，打听后才得知土地已经建了省道，没法还地耕种了。







村民还查询到，他们当地的征地补偿际上是一亩4万余元。村民们觉得上了当，两年2400元就把自己家土地给卖了，太不划算。















律师观点：以租代征是的征地行为，严重的可追究法律责任







村民们还能不能拿回土地，或者争取回合理的补偿呢律师下面就这个案例展开分析。







首先，建省道占用农用地，应当办理审批手续，依法征收补偿。







根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。







而且像这种省道修建占用农用地的大型项目，用地时不仅需要省级人民批准，通常还需要批准。由于这些农用地一旦被占用，修建为省道，客观上，也就法再退还农民进行耕作了。因此应当依法对土地行征收并给予补偿。







当然，当地未经法定程序进行征收及补偿，也未发布任何征收文件，而是由村委出面组织租地，支付少量租金，将农民土地用于修路，这种行为是不合理的。







其次，以租代征，是行为。







《土地管理法》第六十条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。







从上诉案例来看，当事人的土地被租用后直接用作了省道建设，很明显是属于非农业建设，同时属于典型的以租代征，违反了《土地管理法》的相关规定。







再次，以租代征构成犯罪的，可追究相关人员的法律责任。







《土地管理法》第七十六条对于以租代征的处理方法有具体的规定：







一是对于批文占地，可以责令退还非法占用的土地；







二是对于违反土地利用总体规划的，改为建设用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并处罚款；







是对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；







四是构成犯罪的，依法追究刑事责任。















以租代征后，法恢复原状的土地，应按比较高标准支付征地补偿







从上述案例来看，该项目的土地已经法恢复原状，并且退还土地也会给公共利益（省道）造成重大损失，因此更现的解决方法是争取按照征地来获取合法合理的补偿。







而这个补偿，可以按照较高标准来争取。







《国土资源部关于坚决制止“以租代征”用地行为的紧急通知》规定，依法对“以租代征”用地行为处理后，确需补办用地手续的建设项目，必须附具对案件和有关责任人的处理意见及落情况，征地补偿费用、耕地开垦费按用地期间比较高标准支付和缴纳。







对于遭遇以租代征的当事人，律师建议，尽量不要签订相关租地协议，如果已签订协议，可以在确认土地被用作建设用地后，要求征收方按法定征地补偿标准来补偿，协商不成的，咱们应当尽通过诉讼争取拿回合理补偿。







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