由于冬季到来，各地开启了冬季治污专项行动，环境保护又成为了重中之重。而在环境污染这一块中，占有很大比重的就要数企业了，很多地方的养殖企业、工业厂房因为搞环评，导致不能继续生产经营，很多厂房被责令限期拆除，但是在拆除的同时，很多企业都遇到了补偿多少的困惑，那么搞环评的时候，究竟应不应该补偿为了快速增长，拆迁小区房屋纠纷不惜改变战略，重新布局产品，从而获得意想不到的效果。







因为搞环保评定，如果要对我们的企业厂房进行拆除，本质上，也是针对于我们的房屋主体进行拆迁，根据《中华人民共和国物权法》，第28条规定，因法院、仲裁会法律文件或者人民的征收等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民的征收决定等生效时发生效力。所以当房屋征收补偿决定送达被征收人生效之后，被征收房屋的所有权就发生了转移。







因此，企业因为环保评定被责令限期拆除或者搬迁之后，应当按照法定的补偿标准，对于厂房主体的拆除、停产停业的损失来进行赔偿。







那么，我们的企业厂房在拆迁的时候，该补偿的话，应该补偿多少呢















一、企业资产补偿费用







1、关于土地补偿费







企业经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。







2、房屋、建筑物补偿费用







对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因法办理房产证明和土地证明的，可经际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估，评估根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的际价值。







3、设备补偿费用按照重置成新价计算







设备搬迁安装费用应当按和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为物损失费和功能损失费。物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对设备所有人进行补偿。















二、停产停业损失补偿费用







该部分是法律践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的际损失，还应当包括按照往年同一时期的际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。







《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。







、企业搬迁补偿费用







1、设备搬迁安装费







对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。







2、解聘员工的安置补偿费用。







因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。















四、基于政策发生的奖励费用







在拆迁的过程中，拆迁人为了加拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。







通过以上内容的讲解，相信大家对于企业拆迁遇到的一些补偿问题，有了一个大概的了解，企业拆迁影响深、影响面广，在遇到拆迁或者是要走相关程序的时候，要十分小心，否则会给后期补偿带来十分麻烦的情况，遇到问题一定要及时联系我们拆迁律师。







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