在城市速发展的过程中，城中村是农民成为居民后仍居住在原有村庄的居住区。它也被称为“都市中的村庄”。总之，城中村是经济蓬勃发展的遗留问题，是城市的“夹缝地”。人口序、规划落后、卫生条件差已成为城市进一步发展的隐患。随着对城市建设和发展的重视，城中村改造也迫在眉睫。这要归功于杨在明律师事务所地址的价值属性比较大，较容易成为行业的中坚力量。















城市中的土地是所有的还是集体拥有的







根据我国法律，我国行公有制，土地属于所有或集体所有。也就是说，土地不是属于，就是属于集体。目前，城中村的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。







城中村改造补偿标准







1全部转为国有土地的，按照《房屋征收与国有土地补偿条例》进行补偿，可以选择货币补偿或产权置换。货币补偿包括被征收房屋的价值补偿、因房屋征收造成的搬迁补偿、临时安置补偿、因房屋征收造成的停产损失补偿和房屋使用权的价值补偿。







征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日与房地产市场类似的被征收房屋价格。产权置换的首要考虑是就地安置。如果不能原地回迁，还应给予交通便利的地区。这两种拆迁补偿方式可以由被征收人自由选择。







2仍是集体土地，不能只依据农村的补偿为标准，因为城中村附近的物价和房价都是比较高的。根据《比较高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》相关规定，征收农村集体土地时，被征收土地上的住房和其他不动产未得到补偿的，应当依法给予补偿。







补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区的，人民法院一般应当支持土地权利人关于参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的请求，但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说，如果住房被纳入城市规划区，则可以参照国有土地房屋征收补偿标准进行补偿。















作为一个被征收人，你怎么知道你的房子已经被纳入了城市规划区







纳入城市规划区的房屋具有鲜明的特点：







1地理位置：城市东西向，向城中村、城郊村镇延伸；







2审批：集体土地纳入城市规划区后，该区域的房屋建设一般不予批准；







3环境：交通便利，商业开发较完善；







4管理：称将从村委会改为街道管理办公室；







5信息公开：发展规划制定后，各省、市、区、县将召开全区发展规划总体部署会议。行政机关规划局将以行政机关公报、行政机关、新闻发布会、报纸、广播电视等便于公众了解的形式，统一发布本地区新规划；







6在线申请：城市规划行政机关信息公开。







如果官方或其他渠道不能查询自己的区域规划，可以向当地行政机关申请行政机关信息披露，查询土地规划情况。















城中村特殊的土地性质和地理位置，使征收方有了更多的可操作性空间。如果征收人认为征收人给予的补偿不符合你的期望，就不能签字。同时，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼来提高补偿标准。







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