基于发展布局，农民集体所有的土地是可以被强制征收的。但是，在征收土地的过程中会受到法律的严格限制，因为必须保障农民的利益不受损并确保农业基础不被动摇。上述的结论表明拆迁律师事务所免费法律咨询很大程度上能够给市场带来新的活力，让行业良好的发展。







具体的征收流程我总结了10条，包括：







1、首先发布征地公告；







2、广泛征求村民的意见；







3、开始地调查、登记；







4、准备一书四方案；







5、张贴征地公告，让大家知晓；







6、张贴征地补偿安置方案公告；







7、征地补偿安置方案进行报批手续；







8、然后确定批准征地补偿安置方案；







9、进行土地补偿登记；







10、比较后开始施征地补偿和土地交付。















下面对征收步骤做详细介绍：







一、发布征地公告







这个征地公告应该由县或市级的国土资源部门施，内容包括征地范围、征地面积、补偿方式、补偿标准、安置途径、征地用途这六方面。张贴公告时要求在被征收土地的村落之内。而且要注意，公告发出以后，抢栽、抢种农作物和抢建建筑物都是不准进行的。







二、征求村民意见







在征地公告下发以后，县或市级的国土资源部门需要与乡镇行政机关联合去征求村委会与村民对公告的意见。如果他们有不同意见，行政机关部门要及时记录并解决，同时要告知他们可以进行依法听证并组织施。然后，管理部门还要把不同意见和听证相关材料整理好，为报批做准备。







、地调查、登记







其，这一过程至关重要。在这个环节里面，县或市级国土资源部门需要与被拆迁人，也就是土地所有权人、使用权人，还要调查被征用的土地边界、土地用途、土地面积以及地上附着物的种类、数量和规格等信息，同时把调查结果现场制表，一式份，若当事人都意见即可确认、签字。县或市国土管理部门在履行报批手续时，要将土地所有权人、使用权人的签好表格作为一项重要材料。







四、一书四方案







在前个步骤完成以后，县或市国土管理部门要根据具体情况，拟定正式的“一书四方案”，大家会问这是什么材料呢，其这“一书”是指建设用地说明书;“四方案”则包括1、农用地转用方案、2、征收土地方案、3、补充耕地方案、4、供应土地方案。在所有材料拟好以后，组卷报省行政机关或批准。







五、张贴征地公告







征地批准文件必须由省行政机关或者作出的才有效，当此文件下发到县或市行政机关以后，该级国土管理部门要在10个工作日内执行征地公告，内容包括四个方面：一是征地批准机关、文号、时间以及用途;二是被征土地的所有权人、位置、面积以及地类;是具体的征地补偿标准以及农业人员的安置解决途径;四是明确办理征地补偿登记手续的期限和地点。而且，公告的张贴位置也有要求，需要将其张贴在被征地所在村内。















六、张贴征地补偿安置方案公告







《征收土地方案》中对征地补偿安置方案有相关规定，县或市级国土管理部门应在公告张贴之日起的45日内，拟订以村为单位的征地补偿安置方案，同时进行公告，具体包括以下六方面：







1、被征土地的位置、面积，地类以及地上附着物，还包括青苗的数量和种类以及安置的人口数量;







2、土地补偿费的具体标准和数额以及支付对象和方式；







3、安置补助费的具体标准和数额以及支付对象和方式；







4、地上附着物包括青苗的补偿标准以及支付方式;







5、对于农业人员的具体安置办法和途径；







6、其他有关措施。在征地补偿安置方案公告张贴以后，如果有关人员对方案有异议，想要举行听证会，要在张贴之日起的10个工作日内，向县或市级国土管理部门提出申请，办理部门要做到认真研究并举行听证会。















如果此方案确需要修改，县或市级国土管理部门要按照《征收土地方案》等法律、法规进行修改。







七、报批征地补偿安置方案







县或市国土管理部门要将村委会、村民或其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见和是否采纳情况，及时向本级人民行政机关报送审批。







八、批准征地补偿安置方案







县或市行政机关对于第七条报批的反馈意见和采纳情况进行审查，并决定按程序批准以后，需要在省国土资源部门备案，然后由县或者市国土管理部门进行组织施。







九、土地补偿登记







土地补偿登记也是涉及到自身利益的重要环节，村委会、村民或其他权利人要在规定的期限内拿着土地承包合同去有关部门办理。如果超期未办理，则按照县或市级国土管理部门的调查结果进行补偿。







十、施征地补偿与土地交付







这一步需要在落土地补偿之后进行施。







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