论是因为或地方项目建设需要而征地拆迁，亦或环境保护需要而关停，均应当对因征收拆迁或环保关停而给养殖场造成的损失给予补偿，虽然各地的补偿标准不尽一致，但是补偿内容是统一规定的。今天，专业拆迁律师就为大家对养殖场征收拆迁或环保关停需要依法进行补偿的范围进行简单阐述，争取让各位养殖经营户在遭遇拆迁时做到心中有底。通过对比可以看出拆迁谈判不成政府可以强拆吗更具有一定的优势，同时也拥有很大的性价比。







一、建筑物、附属设施的补偿







建筑物，就是指禽畜圈舍、职工宿舍、办公用房、仓库等。







附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井、检测室、深井填埋池、厂区道路、禽畜活动场馆等。







建筑物的补偿应当由双方共同委托的评估机构进行评估确定。需要注意的是：禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。而职工宿舍、办公用房等，则因具有住房属性，根据司法践则要结合周边类似房屋的房地产市场价格来进行评估。















二、停产停业损失补偿







养殖场都是规模化、专业化养殖，取得了畜禽养殖许可证或者动物防疫条件合格证。随着养殖规模和专业化的要求及抗养殖风险能力的要求，许多养殖场都采取了企业经营并办理了营业执照。







征收拆迁或关停，会导致处于正常经营状态的养殖场被迫带来中断甚至是终止经营，必然会导致养殖场因征收拆迁或关停而造成停产停业损失，给予养殖场停产停业损失补偿是法律的应有之义。







停产停业损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时间长短等因素，由双方共同委托专业的资产评估机构来进行评估。







注意：停产停业损失属于具有较大弹性空间的“软补偿”，应当引起养殖场和企业的重视。







、存栏禽畜出清的补偿







正处于正常经营的养殖场，突遇征收拆迁或关停，养殖圈舍里的存栏禽畜尚未出栏，紧急出清必然导致价格低于市场平均价造成损失。存栏禽畜出清的损失系因征收拆迁或关停所致，相关职能部门应当依法对存栏禽畜的出清损失进行补偿。







存栏禽畜的出清损失补偿，应当按照禽畜的种类、大小、市场价格、存栏数量进行核算，也可以双方共同委托专业评估机构进行鉴定或评估。















四、机器设备损失补偿







机器设备的补偿包括可移动设备的补偿和不可移动设备的补偿。







1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。







2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。















五、征收拆迁或关停奖励







在征收拆迁或关停的过程中，拆迁人或关停机关往往会采取速迁（关停）奖励的办法鼓励相关当事人或企业尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出征收拆迁范围或完成关停伤务。







奖励根据各地的政策制定，并没有具体的规定。因此，奖励费用金额的大小，由拆迁人或关停机关根据拆迁际的情况确定，也可由双方协商确定。







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